Стоимость снизилась впервые за 6 недель. Мониторинг цен квартир в столице за 9−16 сентября
16.09.2024 5148
На прошлой неделе цены на квартиры в Минске снизились впервые за шесть недель, однако однушки продолжают дорожать. Что еще произошло на рынке квартир за неделю — в мониторинге Realt.
На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.
За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt немного увеличилось: плюс 0,4% и составляет 7,5 тысяч. Произошло это за счет 3-комнатных квартир, выбор которых увеличился на 2,5%. По остальным сегментам число объявлений продолжило сокращаться.
Если смотреть динамику в разрезе районов города, то наибольшие изменения коснулись Московского, где число объявлений снизилось на 6%. В остальных — снижение числа объектов было не таким существенным. При этом в четырех районах города выбор квартир увеличился: Заводском (+1%), Октябрьском (+1%), Первомайском (+3%) и Советском (+4%).
А что с ценами?
Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3400 долларов. В то же время 500 квартир (или 7%) стали дороже — в среднем на 1800−2400 долларов.
При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья впервые за 6 недель показала небольшое снижение: за последнюю неделю она уменьшилась на 0,1% и составила 1640 $/м2.
Средняя стоимость квадрата в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) составляет 1593 $/м2, как и неделей ранее.
В разрезе числа комнат рост цен наблюдался только на 1-комнатные квартиры — плюс 0,4%. Трешки и четырешки стали дешевле на 0,3% и 0,1% соответственно.
В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра увеличилась только в трех: Октябрьском и Центральном на 0,1%, в Партизанском — на 0,8%. В остальных частях города наблюдалось снижение цен, существеннее всего в Московском — плюс 0,8%.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 968 $/м2 (+0.1%), Витебск — 759 $/м2 (-0.4%), Гомель — 782 $/м2 (+0.5%), Гродно — 827 $/м2 (-0.4%), Могилев — 807 $/м2 (+0.4%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 743 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 788 $/м2 (+0.8%), Молодечно — 840 $/м2 (+0.6%).
