«Студенты уже не влияют на рынок». Эксперты рассказали, что происходит с арендой квартир

Новый учебный год всегда отражался на рынке активным спросом со стороны студентов. Последние три года запросов на жилье от этой категории арендаторов становится меньше.

— Во-первых, сейчас студентов в целом не так много, как было до ковида. Нет такого количества и иностранных студентов. Некоторые белорусы также стараются поступить в университеты за границей. Ну и главное — в столице за четыре года появилось много новых общежитий, — рассказывает Маргарита. — Не влияет наступление учебного года и на рынок купли-продажи квартир. Все-таки родители решаются на такую покупку не за месяц, а начинают присматриваться намного раньше или ждут, когда их чадо окончательно закрепится в городе.

Но это не значит, что интереса со стороны студентов нет. Чаще бюджетное съемное жилье молодые люди ищут на третьем, четвертом курсе. Иностранные студенты стараются найти себе квартиру сразу. Правда они выбирают жилье со всеми удобствами — квартиры комфорт-класса.

— Самая объемная категория арендаторов бюджетного сегмента — это семьи. Сюда входят и пары, молодожены, и семьи с детьми. Им важно, чтобы детский сад, школа или работа находились недалеко. Они могут переплатить, чтобы сэкономить время на передвижениях. Третья категория в этом сегменте — одинокие люди, в том числе молодые специалисты.

Что касается элитных квартир или комфорт-класса, то можно выделить такую группу арендаторов, как корпоративные — местные менеджеры, бизнесмены, специалисты, которые приехали из других стран. Чаще жилье для них ищут компании, в которых они работают. Такого арендатора хотят все собственники: так там все финансово стабильно, четко и долговременно. Но такие клиенты всегда ищут арендодателя через агентства, чтобы все было официально и безопасно.

Из-за того, что на рынке недвижимости появились хорошие условия по кредитам и лизингу, некоторые решаются уйти от аренды и приобретают свое жилье.

— В основном это люди, которые снимали бюджетные квартиры. Они рассматривают готовую вторичку, чтобы не переплачивать за съем, а переехать сразу после оформления сделки. Такой вариант действительно выигрышный, ведь в год за аренду бюджетной квартиры в Минске белорусы отдают от 2500 долларов.

Конечно, районы бюджетных квартир и комфорт-класса отличаются между собой. Жилья первого сегмента много в Малиновке, Каменной Горке и Зеленом луге, в Заводском районе. Из плюсов там развита инфраструктура, транспортное сообщение — можно быстро добраться до метро. В комфорт-классе лидирует Маяк Минска, выбился район Грушевки, Минск Мир, Новая Боровая и дома на проспекте Победителей, рядом с Минск-Ареной.

Специалист считает, что сегодня найти квартиру арендатору проще: развиваются площадки, растет предложение. Но вместе с этим увеличиваются и риски — появляются новые схемы мошенничества. Это одна из причин, почему многие клиенты предпочитают решать жилищный вопрос через агентство.

Не меняются приоритеты у разной аудитории и по выбору района. Молодые любят центр города, чтобы удобно было добираться в любую точку города. Молодые люди с хорошим доходом могут выбирать новостройки на Грушевке, Михалово, в районе Кунцевщины, Петровщины, Каменной Горки, в Маяке Минска, в Новой Боровой. Есть и те, кому хочется пожить в Минск Мире.

— Люди старше 30 и с детьми смотрят любые районы у метро, в старом жилфонде даже предпочтительно — им нужны школы и сады рядом, причем не забитые, как в районе новостроек. Вообще нужно понимать, что работающие люди стараются снять жилье поближе к работе или у метро. Поэтому в Минске почти нет квартир, которые невозможно сдать. Просто цены разные.

Насчет инвестиций Наталья считает, что самой массовой и беспроигрышной стратегией является покупка однушки у метро под сдачу. На спаде цен берут новостройку, на пике — аккуратную вторичку, чтоб уж не слишком переплачивать.

— Изменился и рынок краткосрочной аренды, поэтому можно вкладывать в жилье, развиваясь в этом направлении. Во время пандемии часть инвесторов избавилась от квартир, которые сдавались по суткам. Сейчас бурными темпами рынок восстанавливается. Те, кто берет квартиру под сдачу, часто приходят к мысли, что имеет смысл отдать ее в управление компании, занимающейся посуточной арендой. Там доход повыше, и поиск арендаторов — не твоя забота. Важный нюанс — амортизация тоже вырастет. Есть люди, которые берут несколько квартир рядом — и сами пополняют ряды сдающих жилье на сутки. Обеспечивают себе и занятость, и контроль, и доходы. Это сложный бизнес, но сейчас он действительно становится привлекательным.

Недавние условия кредитования, по словам эксперта, могли повлиять на то, что белорусы отказывались от аренды и вкладывались в собственное жилье.

— Но тут можно только гадать. Никто такой статистики не ведет. Кредиты с пониженной ставкой для очередников в «Беларусбанке» появились в феврале. Тогда это были кредиты под 11,5%, сейчас ставка — 12,5%. Не очередникам были доступны кредиты на покупку жилья под 14,4, сейчас — с позавчерашнего дня — под 16% годовых. С госзастройщиками строить новую квартиру можно было с кредитом под 14%, сейчас — 15%. Условия кредитования становятся все менее приятными, но многие успели взять кредит по приемлемым ставкам. В любом случае, чтобы обзаводится своим жильем с привлечением кредита, нужно или иметь накопления, или показать банку хорошие доходы. Конечно, часть молодых семей-арендаторов имеют или накопления, или нормальные доходы — и они пользуются ситуацией: кто-то купил свою квартиру, кто-то вступил в стройку. Но нужно учитывать, что стройка и последующая отделка квартиры — это полгода, а то и полтора. Так что такие покупатели недвижимости еще не ушли от своих арендодателей.