В Минск Мир по-прежнему можно инвестировать? Эксперты поделились вариантами для вложений
27.08.2024 9397
Ольга Корнеенко, фото: Дарья Бурякина
О спросе на квартиры и коммерческие площади в комплексе Минск Мир говорилось неоднократно. Например, в прошлый раз мы смотрели, как живется в уже построенных кварталах. Однако недвижимость здесь — это не только отличный вариант для жизни, но и прекрасная возможность для инвестирования. Подробнее о таком вложении средств Realt поговорил с экспертами «Агентства недвижимости 7 этажей», специалисты которого оказывают полный спектр услуг для помощи с продажей и покупкой объектов в комплексе.
«Здесь востребована как долгосрочная, так и краткосрочная аренда»
С самого начала никто не мог предположить, насколько резонансным и масштабным будет проект Минск Мир. Но со временем интерес к нему только увеличивался. Так, недвижимость, которая позиционировалась только как жилая, стала отличной возможностью для инвестирования.
— Для горожан, которые впервые слышали о Минск Мире, было непонятно, чего же ждать. Затем их ознакомили с планом, где были видны масштабы «города в городе». Люди обратили внимание, какое количество кварталов планируют построить, какая здесь будет инфраструктура в виде парков, школ, детских садов. Конечно, всё это вызывало интерес у покупателей, особенно у молодых семей, которые старались отдалиться от старого жилого фонда. Изначально же этот комплекс и позиционировался как доступное жилье для молодых семей. И оно правда было самым доступным. Цена квадрата — около 730 евро, были сделки и по 690 евро. Можно ли было купить что-то подобное практически в центре города за такую цену? Конечно, нет. Поэтому тогда квартиры начали быстро реализовываться еще на этапе котлована. В тот период никто не мог знать, что цена увеличится практически в два раза. Сейчас в среднем квадрат стоит около 1600 евро. На маржу в 200% никто не рассчитывал, но самые активные не побоялись вложиться, для многих это стало серьезным бизнес-проектом, — делится директор «Агентства недвижимости 7 этажей» Елена Новожилова.
Минск Мир уверенно остается привлекательным для покупателей. Спрос на жилье здесь только растет, как и цена на недвижимость. «Так сложились обстоятельства, что люди, которые на первом этапе приобрели здесь жилье, смогли его очень выгодно продать. Это дало своеобразный толчок к активному приобретению жилья в Минск Мире с целью инвестирования. Например, есть возможность заработать с перепродажи жилья, причем как сразу после сдачи, так и со сделанным ремонтом. И, конечно же, здесь востребована как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. Для собственников это идеальное вложение, так как стоимость высокая. И она продолжает увеличиваться. На это влияет скорое открытие метро. Также значительное влияние оказывает появление торговых объектов, садов и школ, поэтому ожидать снижения цен не стоит», — заключает Елена.
«Счастливая планета» — самый зеленый квартал Минск Мира
«Счастливая планета» заявлен как самый зеленый квартал всего многофункционального комплекса. Он включает в себя дома двух кварталов — 27-го и 28-го, которые поделены между собой дорогой. Именно здесь планируется появление парка с обилием зеленых насаждений и мест для отдыха, поэтому утверждается, что жизнь в «Счастливой планете» понравится тем, кто «хочет сочетать все преимущества развитой инфраструктуры центра столицы с волшебной атмосферой жизни, которая создается в зеленых пригородах».
— В Минск Мире не так много зеленых зон, а для некоторых это один из основополагающих факторов при выборе жилья. Люди говорят, что вроде всё современно и красиво, но зелени не хватает. С учетом этого пожелания и был разработан квартал с парком и большим количеством зеленых насаждений, — рассказывает риэлтер «Агентства недвижимости 7 этажей» Диана Белогурова.
- Диана Белогурова
Так, по словам Дианы, в уже построенном 27 квартале практически не осталось предложений:
— Здесь хорошее расположение, дома находятся возле старого аэропорта и кольцевой развязки. 27 квартал соседствует с 24-м, являющимся центральным кварталом всего многофункционального комплекса с будущим музеем в здании старого аэропорта. Вместе с бизнес-апартаментами здесь планируется размещение фитнес-центра с бассейном и СПА, а также медицинского центра. Пока, конечно, об этом рано говорить, потому что только закладывается котлован. Однако покупатели, которые видят перспективы этой застройки, активно покупают жилье в 27 квартале. Квартиры разбирают быстро.
Один из вариантов, который сейчас продается в этом квартале, — однушка по адресу ул. Игоря Лученка, 8. Квартира метражом 38 м² расположена на третьем этаже 25-этажного дома. В ней большие панорамные окна с усиленными небьющимися двухкамерными стеклопакетами и замками. Планировка правильной квадратной формы. В самом доме — дизайнерски формленное лобби с местом для консьержа, зона ожидания, санитарная комната и место для мытья лап питомцев. Работают три скоростных лифта — грузовой, пассажирский и панорамный. Стоимость такой квартиры — 62 900 долларов (1655 долларов за квадрат, здесь и далее расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь).
Прогнозируется, что по мере заселения комплекса цены на недвижимость будут расти. В том числе и из-за того, что желающим выдаются выгодные кредиты.
Для инвестиций специалисты предлагают рассмотреть недвижимость в 28 квартале, который находится в стадии строительства. Сдать его планируют в конце 2025-начале 2026 годов. Квартал включает шесть домов, которые также находятся на этапе активной продажи. Цены варьируются от 1120 до 1620 евро за квадрат.
— Сейчас можно выгодно купить жилье в строящихся домах в рассрочку до двух лет. Также предлагается выгодное кредитование от банков-партнеров застройщика. Да и на этапе строительства квадрат всегда стоит меньше, чем в тот момент, когда дом уже сдан. Поэтому если вкладываться с целью перепродажи, без дополнительного вложения средств в ремонт — это хороший вариант. Даже если планируется перепродажа с предварительно сделанным ремонтом — всё равно будет выгодно. Раньше о вторичном жилье говорили, что ремонт вообще не окупается. Минск Мир — исключение, здесь затраты на ремонт покрываются без проблем. Причем квартиры с ремонтом очень востребованы, особенно если они продаются полностью готовые, с мебелью и техникой, — делится информацией риэлтер Диана Белогурова.
Многофункциональные апартаменты в Минск Мире: кому они подойдут?
На этапе строительства находятся кварталы «Австралия и Океания» и «Родная страна». Именно в них можно приобрести многофункциональные апартаменты, или, как они называются иначе, бизнес-апартаменты.
— Особенность такой недвижимости заключается в том, что на этих площадях можно как осуществлять профессиональную деятельность, так и использовать их в качестве жилых помещений. Подобные апартаменты не первые в нашей стране. Но тогда владельцам нельзя было регистрироваться в них. В Минск Мире такая возможность появилась. Опять же, регистрация профессиональной деятельности возможна не для всех видов услуг: понятно, что организовать производство чего-то здесь невозможно. Но что касается, например, ремесленничества, оказания бьюти-услуг, бизнеса, для работы которого необходим офис, то это отличный вариант, — отмечает специалист по работе с недвижимостью Александр Рытиков.
- Александр Рытиков
Кроме того, преимуществом бизнес-апартаментов является их стоимость. Она в разы меньше стоимости коммерческой и жилой недвижимости.
— Стоимость квадратного метра в помещениях площадью от 26 до 35 квадратов у застройщика составит 1250 евро. Сейчас это самая выгодная стоимость в доступных для покупки домах. Самой низкой остается стоимость на больших площадях: там метр квадратный обойдется в 980 евро. Стоит отметить, что самый большой метраж бизнес-апартаментов — около 90 квадратов, — рассказывает Александр. — Есть у таких объектов и свои особенности, о которых мы всегда предупреждаем клиентов. Например, коммунальные платежи в таких квартирах будут взиматься как за коммерческое помещение, то есть будет стопроцентная оплата, без льгот как на жилое помещение.
Многофункциональные апартаменты свободной планировки будут сдаваться в бетоне. Вариант сдачи недвижимости с отделкой также был реализован в Минск Мир. «Два дома — „Хельсинки“ и „Майами“ — сдавались таким образом. Там был полностью сделан ремонт — ламинат, обои, натяжные потолки, облицованные плиткой санузлы. Понятно, что у каждого свои предпочтения в дизайне, а в этих домах он однотипный, однако для той категории покупателей, кто не хотел или не имел возможности реализовать свои задумки, такое интересное предложение было лучшим решением», — вспоминает специалист.
Дома «Австралии и Океании» будут сдаваться в 2027 году. Они уже привлекают покупателей своим расположением возле метро. Также рядом расположатся МФЦ и один из самых больших торгово-развлекательных центров.
Что касается «Родной страны», то сдача домов запланирована только на 2026-й год, квартиры там уже доступны к покупке. Дома в квартале названы в честь двух знаменитых замков Беларуси — Несвижского и Мирского. «На этом этапе строительства наиболее выгодно приобретать недвижимость с расчетом на инвестирование. Покупателям, например, доступна рассрочка, можно также приобрести в кредит или за наличные. Мы активно отслеживаем предложения от застройщика, потому что бывают отличные акции. Поэтому если постоянно мониторить, можно не только выгодно купить, но и получить какой-то бонус», — подчеркивает Александр.
«Приобретение недвижимости — самая твердая инвестиция»
Недвижимость в Минск Мире уже более семи лет остается востребованной среди покупателей. Этот жилой комплекс привлекает своей новизной, живостью и активностью. С течением времени его всё так же продолжают рассматривать и как решение для жизни, и как выгодный вариант для инвестирования.
— Приобретение недвижимости — самая понятная инвестиция. Можно называть покупку недвижимости конвертацией в «бетонную» валюту. Инвестиция в акции, например, понятны не каждому. Чтобы вкладывать в них деньги, нужно, как минимум, разбираться в биржах. С недвижимостью всё намного проще, даже если ты новичок. Ты вложился и знаешь, что через пять-десять лет, если понадобится вывести средства, то жилье всегда можно продать. А в этот период можно активно сдавать квартиру в аренду. Понятно, что жилая недвижимость в процентном соотношении приносит меньше дохода, чем коммерческая. И опытные инвесторы как раз-таки вкладывались бы во второй вариант: не только бизнес-апартаменты, но и классические коммерческие помещения. В зависимости от дальнейших целей они бы изучали все факторы — расположение, проходимость, как быстро смогут найти арендатора.
Здесь очень тонкая специфика, поэтому для такого инвестирования требуется собственная команда юристов, аналитиков и специалистов по рынку недвижимости. Коммерция в идеале окупается за 5−7 лет. Жилая недвижимость в лучшем случае окупится за 8−12 лет, но для новичков это всё же самое удачное решение. Даже если брать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, то в Минск Мире большие возможностей для этого направления. Стоимость аренды здесь достаточно высокая, что хорошо для арендодателей. При этом желающих тут жить много, но позволить купить квартиры могут не все, отсюда и большой спрос, — отмечает риэлтер Диана Белогурова.
Эксперт подчеркивает, что при инвестировании всегда нужно ориентироваться только на свои цели. «Если это инвестиции для последующей продажи, то обязательно нужно изучить акционные предложения, чтобы стоимость квадрата не превышала сумму, которую вы готовы заплатить, если собираетесь получить определенную прибыль без особых вложений. В таких случаях лучше всего приобретать жилье на этапе котлована или начального этапа застройки. Только эти варианты могут принести максимальную прибыль. Причем, чем дальше будет осуществляться застройка, тем меньше возможности заработать эту дельту прибыли между вложением и продажей после сдачи дома. То есть, чем дольше тянем с покупкой, тем меньше зарабатываем».
Диана обращает внимание, что в Минск Мире удобная система отслеживания процесса строительства объекта после вложения в него денежных средств.
— Здесь нет никаких проблем с тем, чтобы следить за дальнейшей судьбой дома. На сайте застройщика есть возможность с помощью 3D-тура путешествовать по ЖК. Сидя дома, можно отслеживать, на каком этапе находится стройка вашего объекта. Здесь нужно понимать, что, конечно, существуют определенные сроки сдачи домов, и с малоизвестным застройщиком есть риски недостройки объекта. Минск Мир этим и хорош — здесь уже отработана система, поэтому люди, инвестирующие сюда, знают, что они в безопасности.
Инвестиция в недвижимость в этом комплексе привлекательна еще и за счет того, что компания-застройщик на выгодных условиях работает с банками, у них есть свои партнерские программы, поэтому покупателям предлагаются льготные условия кредитования в первый год. Кроме того, на строящиеся объекты распространяется рассрочка.
Вы хотите больше узнать о покупке жилья или инвестициях в комплексе Минск Мир? Свяжитесь со специалистами «Агентства недвижимости 7 этажей» по номерам +375 (44) 731−70−70, +375 (25) 731−70−70, посетите офис по адресу ул. Аэродромная, 16 или оставьте свой телефон в форме ниже для обратного звонка.
