Новый месяц — новый рекорд. Что происходит с продажей квартир в Минске (аналитика на основе сделок)
14.08.2024 9570
Ежемесячно на рынке квартир устанавливаются новые рекорды как по числу сделок, так и по средней стоимости метра. Июль, несмотря на сезон отпусков, не стал исключением: в этом месяце было продано более 1800 квартир. Как высокий спрос отразился на ценах в июле — в аналитике Realt.
Активность на рынке квартир в Минске продолжает оставаться высокой. Количество желающих решить свой жилищный вопрос или вложиться в жилье для сохранения и накопления средств не уменьшается. Таким образом по итогам июля мы видим очередной рекорд месяца по количеству сделок: всего было куплено 1822 квартиры, что на 0,5% выше значения предыдущего месяца и на 11% прошлогоднего июльского уровня. При этом эти данные еще не окончательные и будут дополняться по итогам августа.
С высокой вероятностью такая динамика сохранится и в оставшуюся часть года, что будет способствовать продолжению тенденции роста цен на квартиры.
Что покупали в июле?
Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составила 43%. В то же время 2-комнатные квартиры покупали в 33% случаев, а на долю 3-комнатных квартир пришлось 20%.
Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2024 годах, покупали в июле в 8% случаев, что на 3 процентных пункта меньше, чем в прошлом месяце.
Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже — Партизанский и Заводской. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных домах. В то же время чаще выбирали старые и типовые панельки — их средняя доля увеличилась на 1 процентный пункт.
Что с ценами?
После небольшого снижения средней цены в прошлом месяце, за июль столичный квадрат подорожал сразу на 1,9% и составил 1534 $/м2, установив новый максимум за 10 лет. При этом рост цен наблюдается почти по всем типам квартир, за исключением четырешек — их покупали в июле в среднем на 3,9% дешевле. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1635 $/м2 (+2% за месяц) — $ 58 000;
2-комнатные квартиры: 1494 $/м2 (+1,6%) — $ 67 000;
3-комнатные квартиры: 1349 $/м2 (+3,5%) — $ 84 500;
4-комнатные квартиры: 1271 $/м2 (-3,9%) — $ 95 000.
Ценовой рекорд
Самая дорогая квартира, приобретенная в июле 2024 года, обошлась покупателю в 380 тысяч долларов. Это 4-комнатная квартира площадью почти 130 квадратных метров. Недавно мы показывали дом, где она находится.
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились в Варшаве (-0,6%) и Санкт-Петербурге (-2,8%). В то же время квартиры в Вильнюсе и Москве стали немного дороже.
