В Москве приказали понизить этажность зданий

В Москве ограничат высоту строительства

Как рассказал «Известиям» заместитель министра регионального развития Сергей Круглик, в Москве будут введены в действие новые правила застройки, которые запретят высотное строительство в исторических районах города. Ранее министр культуры Александр Авдеев призвал строго спрашивать с тех, кто искажает своими высотными сооружениями историческое лицо Москвы, в том числе и панораму Красной площади. Но теперь столица вряд ли сможет быстро остановиться в своем высотном стремлении.

На сегодняшний день градостроительная ситуация в Москве оставляет желать лучшего. Для начала строительства застройщик должен сотню раз согласовать проект в бюрократических кабинетах. Но это не мешает ему строить, как душе угодно, по ходу дела изменяя высоту, метраж и прочие показатели застройки.

Согласно новой системе, вся земля, за исключением городских стратегических участков будет приватизироваться. Более того, строительство будет делиться на зоны: жилую, общественную, промышленную и т. д. Скажем, строить офисное здание в жилой зоне будет уже невозможно. Для каждой зоны устанавливаются регламенты — как раз то, что больше всего волнует население: красные линии, максимально допустимая этажность, плотность (привет пресловутой «точечной» застройке). По окончании этой работы город должен издать Правила землепользования и застройки, из которой инвестор и любой горожанин сможет понять, где и что может быть построено, а где нет. После окончания всей процедуры готовые участки выставляются на аукцион со всеми предельно сформированными параметрами. Например, на конкретном участке можно построить только жилой дом или административное здание не более 15 метров высотой.

Исходя из всего вышесказанного, столичное правительство постарается заложить максимальный люфт во все эти статьи, предусмотренные Градостроительным кодексом. При этом ничего лучше общественного контроля за этим процессом законодатель не придумал. Граждане, интересующиеся судьбой квартала или участка, имеют право принять участие в слушаниях и даже выказать неодобрение проекту, а их представителей должны включить в согласительную комиссию по выработке компромиссного решения. Но это право общественники имеют по городским законам и сегодня. Но закон этот действует только на бумаге. Строят по -прежнему не считаясь с мнением жителей.

Однако, такой подход дает столице шанс сохранить свой исторический облик. Хотя Сергей Круглик и заявил о том, что система правового зонирования появится уже в ближайшие месяцы, придется подождать подольше. В апреле 2008 года правительство Москвы подвело итоги реализации Генплана. Выяснилось, что на начало 2007 года планами градостроительного зонирования было обеспечено всего 26% территории Москвы. И лишь к 2011 году планируется увеличить эту цифру до 50%. Даже если федералы станут подгонять «москвичей», радикально повысить скорость этой титанической работы не получится.

Есть и еще один нюанс: количество уже заключенных инвест-контрактов на застройку (в том числе высотную, в том числе в центре) так велико, что бесперебойной работы строительным кранам хватит на годы, если не на десятилетия вперед.

http://www.metrinfo.ru/