Самый дорогой дом в России
11.07.2008 898
Ежегодно журнал Forbes, славящийся своими рейтингами, публикует список самых дорогих домов в мире. Для этого эксперты Forbes изучают списки недвижимости, выставленной на продажу на всех континентах, и опрашивают риелторов. Для исследования отбираются только дома и апартаменты, но не включаются многоквартирные дома и земельные участки.
Вилла медиамагната Уильяма Рэндолфа Херста в Беверли-Хиллз
Итак, согласно рейтингу Forbes, самым дорогим домом в мире является вилла медиамагната Уильяма Рэндолфа Херста в Беверли-Хиллз: ее стоимость достигает 165 млн долл. Здесь когда-то проходили съемки фильма «Крестный отец». На 10 млн долл. меньше стоит дворец Тима Бликсета, который находится рядом с горнолыжным курортом в штате Монтана. Замок Бран в Румынии стоит 140 млн долл. Он был построен в 1212 году; по преданиям он принадлежал графу Владу Третьему, прототипу Дракулы.
Замок Бран в Румынии
Ранее такие дорогие дома покупали американцы, арабы и европейцы, но рост состояний в Китае, Индии и России привел к тому, что представители этих стран также стали активными покупателями в сегменте самой элитной недвижимости. Так, в этом году в десятку самых дорогих домов мира вошел и особняк из России. Подмосковное поместье «Евразия», оцененное в 100 млн долл., разделило шестое место с особняками Тranquiliti на озере Тахо в США и Waterfront Estate в Турции. «Евразия» находится в 17 км от МКАД по направлению Рублево-Успенского шоссе. Общая площадь дома — около 10 тыс. кв. м, а приусадебного участка земли — 5,4 га.
Резиденция включает в себя просторный хозяйский дом, два дома для гостей и центр отдыха, который состоит из спортивно-оздоровительного комплекса и дома приемов, соединенных крытой галереей. В резиденцию также входит здание администрации (там расположены помещения для службы охраны и обслуживающего персонала), гараж на три автомобиля для семьи и гостевая парковка на 20 автомобилей. Сам дом отделан дорогим гранитом и мрамором, а кровля — золотистой медью, вдоль всего периметра основного здания проходит открытая галерея, а по второму этажу — обширный балкон. Естественно, инженерное оснащение дома отвечает всем современным стандартам и объединено в систему интеллектуального управления домом. «Евразия» — один из немногих так называемых «умных домов», который сам умеет включать свет или кондиционер в комнате.
Подмосковное поместье «Евразия»
В «Евразии» обширная приусадебная территория, которую тщательно спланировал французский дизайнер Филиппе Ниеза. Обитатели усадьбы могут наслаждаться видом на лес, искусственное озеро и реку, которая берет начало в лесу, поворачивает к фасаду дома и снова скрывается в чаще. Через реку перекинуты пешеходные мостики, а на лужайках расположены деревянные беседки. Внутреннее пространство дома также тщательно продумано. Для создания уюта был привлечен один из мастеров по фэн-шуй с мировой известностью Гранд мастер Яп Чен Хай.
В каждом из гостевых домиков предусмотрено по нескольку спален, ванных комнат и гостиных. В спортивно-оздоровительном комплексе весь первый этаж отведен под огромный бассейн. Отделка комплекса выдержана в восточном стиле: потолок помещения выполнен в форме купола и украшен имитацией звездного неба. Кроме того, в «Евразии» построен десяток различных бань на любой вкус: турецких, финских и русских. Не забыли создатели и про прочие атрибуты отдыха: в доме приемов имеется большая ресторанная зона, которая может быть переоборудована под конференц-зал со сценой, а в подвале — обширный винный погреб. На первом этаже дома расположен японский дворик с традиционным садом камней, а на втором — собственный кинотеатр. В общем, дом этот создан для того, чтобы удовлетворить любые, даже самые изысканные запросы своего владельца.
В Подмосковье есть еще несколько объектов, немногим уступающих комплексу «Евразия» по стоимости, да и по уровню комфорта. По крайней мере, пределы класса люкс они явно перешли. Один из них — особняк в Горках-2 стоимостью 70 млн долл. Другой — четырехэтажный особняк площадью 1800 кв. м на участке в 1 га в Жуковке: за него запросили 50 млн евро. Есть дома в два раза дешевле этих, но они также не вписываются в рамки принятой классификации.
Итак, рубеж в 100 миллионов долларов перейден уже и в России (за границей такие цены давно перестали быть диковинкой). Эксперты рынка недвижимости считают, что появление столь дорогого дома на отечественном рынке — только начало и уже в ближайшем будущем появятся другие подобные предложения. Доля особняков, вилл и имений в самом высоком ценовом сегменте постоянно увеличивается, растет и спрос на них. И хотя для недвижимости такого высокого класса еще не существует четких критериев оценки, тем не менее имеется ряд ключевых моментов. Это: направление, удаленность от МКАД, концепция поселка, общая площадь, природно-ландшафтные характеристики местности, уникальная архитектура, высококачественные строительные материалы, качество инженерных коммуникаций, набор внутренней инфраструктуры, охрана. Чем выше качество всего вышеперечисленного, тем выше будет и цена на загородную усадьбу.
