Продавцы в Минск Мире снова повышают стоимость. Мониторинг цен квартир в столице за 1 — 8 апреля
08.04.2024 11230
За неделю некоторые агентства повысили стоимость жилья в Минск Мире, что отразилось и на среднем ценнике за метр в городе. Больше всего подорожали трешки и четырешки. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы — в аналитике Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 5%: с 18,6 до 17.6 тысяч. За этот период почти 1000 объявлений от ряда столичных агентств была удалена и на их место поданы новые с более высокими ценами. Речь идет об объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках преимущественно Октябрьского района.
Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0,9% и составил 1346 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1568 $, что на 0,5% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех случаях. Сильнее всего поредел сегмент 4-комнатных квартир — минус 8,5%. Так же существенное снижение наблюдается и в части трешек и однушек — минус 6% в обоих случаях. Количество 2-комнатных квартир практически не изменилось.
Среди районов существеннее всего уменьшилось число объявлений в Центральном и Октябрьском — минус 10% и 8% соответственно. В то же время в Первомайском районе предложение увеличилось сразу на 26% (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в ЖК «Маяк Минска» и «Парк Челюскинцев»).
За прошедшую неделю наблюдался рост средних цен квадратного метра по всем типам квартир. Наиболее существенный у 4- и 3-комнатных — плюс 2,6% и 1,8% соответственно.
Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.
Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Октябрьском — плюс 0,7%. В то же время существеннее всего цены снизились в Первомайском районе — минус 0,9%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 934 $/м2 (+0.4%), Витебск — 741 $/м2 (+0.3%), Гомель — 762 $/м2 (без изменений), Гродно — 812 $/м2 (-0.1%), Могилев — 786 $/м2 (-0.3%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 709 $/м2 (+0.4%), Солигорск — 784 $/м2 (+0.5%), Молодечно — 819 $/м2 (+0.5%), Жодино — 803 $/м2 (-0.2%), Слуцк — 612 $/м2 (+0.1%).
