Комплексная реконструкция жилых домов
25.06.2008 402
Реконструкция массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого века является одним из приоритетных направлений современной жилищной политики Беларуси, заявил в среду в Минске директор государственного предприятия «Институт НИПТИС им. С. Атаева» Владимир Пилипенко.
http://interfax.by/article/25 106
«В реализации жилищной политики Беларуси все большую актуальность приобретают проблемы, связанные с реконструкцией массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого года.
Комплексная реконструкция таких зданий является одним из стратегических приоритетов современной жилищной политики», — сказал В. Пилипенко, выступая на международной конференции «Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века».
«Физические дефекты и моральная деградация жилого фонда массового строительства прошлого столетия вызвали среди специалистов достаточно оживленную дискуссию о направлениях преобразования этого жилья, включая радикальные, то есть снос старого жилья и строительство нового», — отметил В.Пилипенко.
Между тем, по словам директора, «мероприятия по сносу жилого фонда целесообразно оценивать с учетом стоимостных показателей». Он подчеркнул, что «выполненные расчеты свидетельствуют, что снос одного кв. м жилья стоит от 40% до 60% стоимости нового». Кроме того, В. Пилипенко обратил внимание на то, что «снос пятиэтажек в жилых массивах порождает массу проблем, связанных с воздействием на окружающую среду: увеличением антропогенной нагрузки, превышением предельно допустимого уровня шума, вибрации, запыленности и прочее».
«Вместе с тем массовая жилая застройка 60−70-х годов представляет собой дома в основном 4-х и пятиэтажные, высокой капитальности с достаточно большим остаточным ресурсом до 100 и более лет. Этот жилой фонд после проведения ремонтно- реконструктивных работ может быть отнесен к достаточно комфортному социальному жилью», — считает специалист.
В этой связи В. Пилипенко отметил необходимость комплексной оценки планируемых мероприятий по реконструкции массовой жилой застройки, разработки наиболее рациональных в общегосударственном масштабе направлений такой реконструкции. «Реконструкция жилого фонда является одним из наиболее рациональных путей использования ограниченных финансовых ресурсов государства для решения жилищного вопроса», — подчеркнул В.Пилипенко. «Реконструкция позволяет не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 60−80%) увеличить его объем за счет уплотнения жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов», — отметил специалист.
Он также рассказал, что проведенная специалистами республики технико-экономическая оценка комплекса мероприятий по реконструкции и уплотнению застройки показала, что при рациональных планировочных и проектных решениях возможно удешевление на 15−20% вновь возводимого жилья на таких территориях за счет более эффективного использования уже имеющейся инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
В.Пилипенко отметил, что «основная идея комплексной реконструкции состоит в совмещении процессов проектирования, строительства новых многоэтажных домов и реконструкции существующих домов первых массовых серий с доведением их потребительских качеств и продолжительностью жизненного цикла до уровня новых зданий с одновременным наращиванием жилых площадей из числа квартир в реконструируемых жилых массивах без освоения новых территорий».
По его словам, в перечень работ по реконструкции могут включаться мероприятия по утеплению стен, улучшению звукоизоляции, модернизации или полной замене инженерных систем, а в ряде случаев и переход на управляемые системы отопления.
Специалист рассказал, что разработано несколько направлений реконструкции, обеспечивающих улучшение потребительских качеств жилья и облика домов, которые апробированы отечественной и зарубежной практикой и различаются по степени радикальности преобразований. Он уточнил, что это может быть перепланировка мест общего пользования и квартир как без прироста площадей, так и с увеличением общей площади. Кроме того, таким направлением реконструкции может стать увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счет пристройки эркеров, расширения площадей балконов, лоджий, а также надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа. Также направлением реконструкции является пристройка дополнительного пролета вдоль здания или в торцах для организации небольших учреждений и предприятий обслуживания, сказал В.Пилипенко.
