Стоимость растет уже 5 недель. Мониторинг цен квартир в Минске за 4 — 11 марта

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю не изменился и составил 1323 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1521 $, что на 0.6% больше, чем в прошлый понедельник — рост наблюдается уже 5 неделю подряд.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 2%: с 19 до 19,3 тысяч. Пополнение базы произошло почти по всем сегментам: 3-комнатных квартир стало больше на 2,6%, 2-комнатных — на 2%, 1-комнатных — на 1,5%. Единственным исключением стали четырешки, выбор которых, напротив, немного сократился.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольшее снижение числа объявлений наблюдалось в Советском — минус 4%. В то же время наибольший рост произошел в Московском районе — плюс 5%.

В разрезе числа комнат снижение средних цен отмечалось только у 1-комнатных квартир — минус 0,4%. Однако, если исключить из расчетов отдельные новостройки столицы, то однушки, напротив, стали немного дороже, а средняя стоимость квадратного метра составила 1637 долларов.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней стоимости произошло только в трех районах — Заводском (-0,2%), Партизанском (-0,3%) и Центральном (минус 1,5%). В остальных случаях цены выросли, существеннее всего в Ленинском районе — плюс 1,3%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: