Нынешняя ситуация — исключение. Что происходит с домами под Минском (аналитика на основе реальных сделок)
22.02.2024 6191
Начало и середина зимы — традиционно период низкой активности на рынке загородной недвижимости. Однако, январь 2024 года стал своего рода исключением — за месяц число объектов загородной недвижимости в базе Realt немного увеличилось (+1%), а сделок заключили больше, чем в прошлом году. Подробности — в аналитике Realt.
В первую очередь рост предложения был обеспечен за счет современных домов (построенных после 2010 года), выбор которых увеличился сразу на 14%. При этом стало больше участков и дач — плюс 2% в обоих случаях. В то же время количество старых домов продолжило немного снижаться — за январь предложение снизилось на 1%.
Вероятнее всего, со следующего месяца мы увидим более сильный рост предложения на рынке загородной недвижимости. Однако есть важный момент — текущий уровень предложения выше прошлогоднего на 3%. Это означает, что сезон загородки начнется в условиях немного большей конкуренции, чем в прошлом году.
В зависимости от направления динамика была разнонаправленной. Уменьшилось предложение на Пуховичском, Московском и Мядельском. В остальных случаях выбор немного увеличился, существеннее всего на Могилевском и Слуцком направлениях — на 4% в обоих случаях.
Спрос
По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в январе составило 356, что на 30% меньше, чем в прошлом месяце.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц также снизилось: было куплено 84 дома, что на 16% меньше, чем в прошлом месяце, но на 20% больше, чем в январе 2023 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 36% и составило всего 141, что также немного больше прошлогоднего показателя.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
За месяц существеннее всего средние цены увеличились на участки — плюс 2,3%. Также небольшой рост наблюдался у старых домов. При этом остальные типы стали, напротив, немного дешевле.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было заключено 12 сделок купли-продажи, что на 2 сделки больше, чем месяцем ранее. При этом снизилось предложение домов на 4,5%. В то же время цена, напротив, показала рост на 1,4% - на данный момент средняя цена квадратного метра в столице составляет 1109 долларов. В годовом отношении цены на дома в черте Минска выросли меньше, чем на квартиры (плюс 9,8%).
