Предложение выросло почти на 10%. Мониторинг цен квартир в Минске за 12 — 19 февраля
19.02.2024 6651
За неделю предложение квартир в Минске выросло на 9,8%. При этом 8% продавцов снизили цены, а 4% - повысили. Как это повлияло на цену — в аналитике Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 9,8%: с 15,6 до 17,2 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 8% из них, средний размер скидки варьировался от 200 до 3000 $ (в том числе около 700 квартир в Минск Мире). В то же время в 4% объявлений цены увеличились — от 300 до 2000 $ (в основном за счет повышения цен на отдельные квартиры в Минск Мире).
Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 0,7% и составил 1326 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1494 $, что на 0,7% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Пополнение базы произошло по всем сегментам: сильнее всего изменилось количество 1-комнатных квартир — общее предложение выросло на 14%. Также существенно увеличился выбор двушек и четырешек — плюс 8% в обоих случаях, и трешек — плюс 6%.
Среди районов города снижение числа объявлений наблюдалось только в трех районах: Первомайском (-1,5%), Советском (-4%) и Заводском (-5%). В остальных случаях выбор объектов увеличился, существеннее всего в Центральном и Октябрьском — плюс 16% и 12% соответственно за счет размещения объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках.
В разрезе числа комнат небольшое снижение средних цен коснулось всех типов квартир. Существеннее всего снизилась средняя цена 1-комнатных — минус 1,4%.
Среди районов города динамика была разнонаправленной. Рост средней стоимости за неделю произошел в трех районах: Московском, Первомайском и Заводском. В то же время снижение средней цены наблюдалось в пяти районах, существеннее всего в Октябрьском — минус 1,1%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 922 $/м2 (без изменений), Витебск — 729 $/м2 (+0.3%), Гомель — 766 $/м2 (+0.3%), Гродно — 796 $/м2 (+0.3%), Могилев — 770 $/м2 (+0.4%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 694 $/м2 (+0.3%), Солигорск — 758 $/м2 (-0.1%), Молодечно — 797 $/м2 (-0.2%), Жодино — 790 $/м2 (+0.3%), Слуцк — 603 $/м2 (+1%).
