В Минск Мире подешевело сразу 500 квартир. Мониторинг цен жилья в столице за 5 — 12 февраля
12.02.2024 6210
За неделю цена предложения квартир с учетом новостроек снизилась. Но если отбросить этот момент, то цена выросла. Что еще произошло на рынке квартир — в мониторинге Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 7,9%: с 14,5 до 15,6 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 7% из них, средний размер скидки варьировался от 800 до 2000 $ (в том числе около 500 квартир в Минск Мире). В то же время в 2% объявлений цены увеличились — от 1000 до 3800 $.
Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 0,2% и составил 1336 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1484 $, что на 0,8% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Пополнение базы произошло по всем сегментам: сильнее всего изменилось количество 1-комнатных квартир — общее предложение выросло на 11%. Также существенно увеличился выбор двушек и четырешек — плюс 7% в обоих случаях, и трешек — плюс 5%.
Среди районов города снижение числа объявлений наблюдалось только в трех районах: Ленинском (-0,3%), Фрунзенском (-4%) и Первомайском (-5%). В остальных случаях выбор объектов увеличился, существеннее всего в Московском и Центральном — плюс 19% и 16% соответственно за счет размещения объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках.
В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась у 1- и 4-комнатных квартир — минус 0,8% и 0,4% соответственно (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках). В то же время средняя стоимость двушек и трешек немного увеличилась — плюс 0,3% в обоих случаях.
Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост стоимости за неделю произошел в Партизанском — плюс 1,3%. В то же время снижение средней цены наблюдалось в четырех районах, в том числе и в Октябрьском (за счет снижения цены у 500 квартир в Минск Мире).
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 922 $/м2 (+0.1%), Витебск — 727 $/м2 (+0.1%), Гомель — 764 $/м2 (+0.9%), Гродно — 794 $/м2 (+0.9%), Могилев — 767 $/м2 (-0.6%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 692 $/м2 (+0.4%), Солигорск — 759 $/м2 (+0.1%), Молодечно — 799 $/м2 (+0.3%), Жодино — 787 $/м2 (-0.1%), Слуцк — 597 $/м2 (+1.2%).
