Почти рекорд! Что происходило с продажей квартир в Минске в конце 2023 года (аналитика Realt)
17.01.2024 5773
Столичный рынок квартир за последней месяц 2023 года снова показал высокую покупательскую активность — по предварительным подсчетам купили 1721 квартиру. Текущий уровень спроса для декабря уступает лишь 2022 году, когда было заключено на 1,6% сделок больше. Однако данные еще будут обновляться и этот уровень по итогам января будет превышен. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска в декабре 2023 года — в аналитике Realt.
В декабре 2023 года по предварительным подсчетам купили 1721 квартиру, что в сравнении с ноябрем на 3% меньше. При этом текущий уровень уступил и декабрю прошлого года. Однако данные ещё будут уточнены и ноябрьский и прошлогодний уровни наверняка будут превышены и будет установлен новый декабрьский рекорд.
Не смотря на начало праздничного периода, предложение квартир в базе Realt за декабрь, напротив, выросло — рост составил 4,3%.
Что покупали в декабре?
В декабре наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 40%. «Двушки» выбирали в 35% случаев, а на 3-комнатные квартиры пришелся 21% всех сделок.
При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали в 9% случаев, что на 3 процентных пункта больше, чем месяцем ранее.
Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Центральный и Первомайский, реже — Фрунзенский и Московский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 1,5%.
Что с ценами?
Средняя цена проданных в Минске квартир за декабрь 2023 года выросла на 2,1% и составила 1412 долларов за квадратный метр. Существеннее всего подорожали однушки — плюс 2,7%.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1555 $/м2 (+2,7% за месяц) — $ 55 000;
2-комнатные квартиры: 1344 $/м2 (+1,6%) — $ 60 500;
3-комнатные квартиры: 1242 $/м2 (+0,6%) — $ 75 000;
4-комнатные квартиры: 1138 $/м2 (-3,4%) — $ 82 000.
Средняя цена квартир предложения за декабрь 2023 года так же показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,1% - до 1346 $/м2.
Средняя цена предложения 2-комнатных квартир за месяц выросла сильнее всего — плюс 2,4%.
Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в декабрь 2023 года составляла 1542 $ (+0,4% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:
1-комнатные квартиры — 1611 $/м2 (+1% за месяц),
2-комнатные квартиры — 1564 $/м2 (+0,5%),
3-комнатные квартиры — 1521 $/м2 (+0,1%),
4-комнатные квартиры — 1417 $/м2 (+0,6%).
Значительнее всего цены за декабрь 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Золотая Горка, Военный Городок, Дрозды. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Грушевка, Парк Горького, Ботанический сад.
Ценовой рекорд
Самая дорогая квартира, приобретенная в декабре 2023 года, обошлась покупателю в 719 тысяч долларов общей площадью 277м². Находится она в элитном доме напротив парка Челюскинцев. Как он выглядит мы показывали здесь.
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Варшаве — плюс 5,6%.
