Спрос и выбор снижаются, а цены? Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

Традиционно в декабре активность по поиску съёмного жилья в Минске снижается: по сравнению с ноябрем количество поисковых запросов «снять квартиру в Минске» сократилось на 15%.

Вместе со спросом снизилось и предложение. Свободными для заселения за весь минувший месяц были 2129 квартир, что на 19% меньше уровня ноября. Выбор 3-комнатных квартир сократился сразу на 22%, а «однушек» и «двушек» — на 19% в обоих случаях.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья уменьшился на 38%.

Цены

За последний месяц 2023 года цены на аренду выросли по всем сегментам. Существеннее всего на 1-комнатные квартиры — плюс 2,1%. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 291 (рост на 2,1%);

* 2-комнатные квартиры — $ 373 (рост на 0,8%);

* 3-комнатные квартиры — $ 483 (рост на 0,2%).

За последние 12 месяцев цены на аренду 1-комнатных квартир в Минске выросли в среднем на 8,2%.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0,19 процентных пунктов. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период так же показала рост — плюс 3 п.п. На данный момент аренда позволяет заработать почти в 5 раз больше, чем лучшие депозиты в валюте.