7% продавцов снизили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 18 — 25 декабря 2023
26.12.2023 4619
За неделю предложение квартир в Минске выросло на 5,6%. При этом 7% продавцов снизили цены, но средняя цена за метр в столице все равно увеличилась. Подробности — в аналитике Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 5.6%: с 13.6 до 14.4 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 7% из них, средний размер скидки варьировался от 150 до 2000 $. В то же время в 1% объявлений цены увеличились — от 300 до 2000 $.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.7% и составил 1352 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1551 $, что на 0.5% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Пополнение базы произошло почти по всем сегментам: количество 4- и 3-комнатных квартир увеличилось на 14% в обоих случаях. Также немного увеличился выбор «двушек» — плюс 1.4%. В то же время 1-комнатных квартир стало меньше на 0.5%.
Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольшее увеличение количества объявлений отмечалось в Октябрьском — плюс 12%, а уменьшение — в Центральном — минус 5%.
В разрезе числа комнат рост снижение средних цен отмечалось только у 3-комнатных квартир — минус 0.2%. В остальных случаях цены выросли, существеннее всего в части 1-комнатных квартир — плюс 1.5%.
Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.
Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Центральном — плюс 2.1%. В то же время цены сильнее всего снизились в Первомайском районе — минус 0.6%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 913 $/м2 (без изменений), Витебск — 716 $/м2 (+0.1%), Гомель — 730 $/м2 (+0.6%), Гродно — 790 $/м2 (+0.3%), Могилев — 767 $/м2 (-0.8%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 684 $/м2 (+0.3%), Солигорск — 775 $/м2 (-0.5%), Молодечно — 798 $/м2 (+0.6%), Жодино — 795 $/м2 (+0.2%), Слуцк — 584 $/м2 (+0.2%).
