В Минск Мире — максимальная концентрация предложения. Что происходит с арендой квартир в Минске
06.12.2023 9974
В Минске снижаются и спрос и предложение квартир в аренду. При этом цены на что-то растут, на что-то — падают. Что происходит на рынке аренды — в аналитике Realt.
Активность на рынке аренды квартир в Минске постепенно продолжает снижаться — количество поисковых запросов типа «снять квартиру в Минске» по сравнению с октябрем сократилось еще на 6.4% (текущий уровень выше прошлогоднего на 11%). Несмотря на падающий спрос, свободных квартир для заселения также сокращается: в ноябре снижение составило 11.3%. Наибольшее вымывание объектов произошло в разделе 1-комнатных квартир — минус 16%. Выбор «двушек» и «трешек» снизился на 9% и 8% соответственно.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья уменьшился на 26%.
Среди микрорайонов города максимальная концентрация предложения наблюдается в Минск Мире.
Цены
В ноябре динамика арендных ставок отличалась в зависимости от типа квартир. «Однушки» немного снизились в цене, а 2- и 3-комнатные квартиры подорожали на 1.4% и 4% соответственно. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 285 (снижение на 1%);
* 2-комнатные квартиры — $ 370 (рост на 1.4%);
* 3-комнатные квартиры — $ 482 (рост на 4.1%).
За последние 12 месяцев цены на аренду выросли во всех случаях, существеннее всего у 2-комнатных квартир: аренда стала дороже на 4.8%.
Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:
Доходность
Максимальная доходность валютных депозитов за ноябрь снизилась на 0.5 процентных пунктов, установив новый минимум за последние 10 лет. Вместе с этим наблюдалась отрицательная динамика и в доходности от сдачи квартир в аренду — минус 0.11 п.п. В результате по итогам месяца разрыв между двумя показателями установил новый максимум — 4.91 п. п, чего в истории наших наблюдений за рынком ещё не было.
