7% продавцов снизили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 27 ноября — 4 декабря
04.12.2023 4668
За неделю цены предложения на квартиры в Минске немного выросли. И это несмотря на то, что 7% продавцов снизили стоимость. Что еще произошло на рынке жилья за семь дней — в мониторинге Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 1.5%: с 13.8 до 13.6 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 7% из них, средний размер скидки варьировался от 100 до 1900 $. В то же время в 1% объявлений цены увеличились — от 400 до 2000 $.
Несмотря на изменения, описанные выше, индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.2% и составил 1331 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1539 $, что на 0.4% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений в разрезе числа комнат увеличилось только в части «однушек» — плюс 0.5%. В остальных случаях наблюдалось снижение: 2-комнатных стало меньше на 4.4%, 4-комантных — на 3.7%, а количество «трешек» почти не изменилось.
Также наблюдалось снижение предложения во всех районов города. Существеннее всего поредел выбор квартир в Первомайском — минус 8%, в Заводском и Партизанском районах — минус 6% и 5% соответственно.
В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра немного снизилась у 3- и 4-комнатных квартир — минус 0.1% в обоих случаях. В то же стоимость «однушек» и «двушек» увеличилась — плюс 0.4% и 0.7% соответственно.
Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.
Среди районов города снижение средней цены квадратного метра произошло только в Ленинском — минус 0.2%. В остальных случаях цены выросли, сильнее всего в Советском районе — плюс 1.7%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 913 $/м2 (+0.3%), Витебск — 718 $/м2 (+0.7%), Гомель — 725 $/м2 (-0.5%), Гродно — 783 $/м2 (-0.3%), Могилев — 775 $/м2 (-0.1%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 680 $/м2 (+0.7%), Солигорск — 767 $/м2 (+0.6%), Молодечно — 758 $/м2 (+0.6%), Жодино — 784 $/м2 (+0.7%), Слуцк — 576 $/м2 (-0.1%).
