Еще плюс 400 дешевых однушек в Минск Мире. Мониторинг цен жилья в столице за 13 — 20 ноября
20.11.2023 10423
За неделю цена за квадратный метр в столице снизилась как с учетом Минск Мира, так и без его учета. Предложение же квартир выросло. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в мониторинге Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 5%: с 12.8 до 13.4 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 4% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. Также было размещено 400 новых объявлений о продаже 1-комнатных квартиры в ЖК «Минск Мир» с более низкой стоимостью квадратного метра, чем средняя по рынку. В то же время в 5% объявлений цены увеличились — от 1100 до 1450 $.
Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 1.4% и составил 1329 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1530 $, что на 0.5% меньше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Пополнение базы произошло за счет размещения новых объявлений о продаже 1-комнатных квартир (преимущественно в Октябрьском районе) — плюс 16%. Также немного увеличился выбор «трешек» и «четырешек» — плюс 1% в обоих случаях. Количество 2-комнатных квартир за неделю не изменилось.
Среди районов города снижение числа объявлений наблюдалось только в двух районах: Московском (-3.6%) и Партизанском (-3.8%). В остальных случаях выбор объектов увеличился, существеннее всего в Октябрьском — плюс 11%.
В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась у 1- и 3-комнатных квартир — минус 3.8% (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в новых домах ЖК «Минск Мир») и 1.2% соответственно. В то же время средняя стоимость «двушек» и «четырешек» увеличилась — плюс 0.9% и 0.1% соответственно.
Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.
Среди районов города снижение средней цены квадратного метра произошло только в Партизанском (-0.4%) и Фрунзенском (-0.2%). В то же время стоимость сильнее всего выросла в Заводском и Ленинском районах — плюс 1%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 911 $/м2 (+0.2%), Витебск — 712 $/м2 (+0.4%), Гомель — 732 $/м2 (+0.1%), Гродно — 782 $/м2 (без изменений), Могилев — 778 $/м2 (-0.1%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 669 $/м2 (+0.6%), Солигорск — 768 $/м2 (+0.3%), Молодечно — 756 $/м2 (-0.7%), Жодино — 773 $/м2 (+0.8%), Слуцк — 574 $/м2 (-0.5%).
