На продажу выкинули 700 дешевых однушек в Минск Мире. Мониторинг цен квартир в столице за 6 — 13 ноября

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 1.5%: с 13 до 12.8 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5.5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. Также было размещено 700 новых объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартиры в ЖК «Минск Мир» с более низкой стоимостью квадратного метра, чем средняя по рынку. В то же время в 6% объявлений цены немного увеличились — от 400 до 550 $.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 3.1% и составил 1348 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1538 $, что на 0.2% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Снижение объема базы объявлений в основном произошло за счет 2-комнатных квартир, число которых уменьшилось на 5%. Также существенно снизился выбор «трешек» и «четырешек» — минус 3% в обоих случаях. В то же время число 1-комнатных квартир увеличилось — плюс 6%.

Среди районов города увеличение количества объявлений отмечалось только в Октябрьском районе — плюс 11%. В остальных случаях выбор объектов снизился, существеннее всего в Первомайском — минус 20%.

В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась почти во всех случаях, существеннее всего у 1-комнатных — минус 7.4% (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в новых домах ЖК «Минск Мир»). В то же время средняя стоимость «четырешек» увеличилась — плюс 0.6%.

Данные рассчитаны с учетом квартир в готовых новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Партизанском — плюс 0.7%. В то же время цены сильнее всего снизились в Ленинском районе — минус 0.7%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: