На продажу выкинули 1,5 тысячи дешевых квартир в Минск Мире. Мониторинг цен жилья в столице за 16 — 23 октября
23.10.2023 42115
За неделю 4% продавцов снизили цены на квартиры в столицы. А еще в Минск Мире на продажу выставили 1.5 тысячи квартир с более низкой стоимостью. Как это повлияло на цену за метр — в мониторинге Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 0.5%: с 14.8 до 14.7 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 4% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. Также было размещено более 1.5 тысячи новых объявлений с более низкими ценами относительно прошлой недели (преимущественно в отдельных новостройках Октябрьского района). В то же время в 6% объявлений цены немного увеличились — от 400 до 600 $.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю снизился на 1.2% и составил 1368 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1538 $, что на 0.3% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
В основном снижения объема базы объявлений произошло за счет 4- и 3-комнатных квартир, число которых уменьшилось на 6% и 4% соответственно. Также снизился выбор «двушек» — минус 2%. В то же время 1-комнатных квартир стало больше сразу на 11%.
Среди районов города наибольшее снижение количества объявлений отмечалось в Октябрьском — минус 5%. В Советском и Центральном районах число выставленных на продажу квартир, напротив, увеличилось — плюс 2.2% и 1% соответственно.
В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась во всех случаях, существеннее всего у 1-комнатных — минус 3.8% (за счет пополнения базы объектами с более низкими ценами).
Среди районов города наибольшее снижение средней цены квадратного метра за неделю отмечалось в Октябрьском — минус 1.2%. В остальных динамика варьировалась в пределах +/-0,9%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 907 $/м2 (+0.1%), Витебск — 717 $/м2 (-0.3%), Гомель — 730 $/м2 (без изменений), Гродно — 777 $/м2 (-0.4%), Могилев — 777 $/м2 (-0.5%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 656 $/м2 (-0.1%), Солигорск — 761 $/м2 (-0.4%), Молодечно — 750 $/м2 (+0.6%), Жодино — 778 $/м2 (+0.1%), Слуцк — 573 $/м2 (+1.4%).
