Старые дома дорожают. Что происходит с загородкой (аналитика Realt на основе реальных сделок)
18.10.2023 8668
Несмотря на логичное для осени сокращение активности на рынке загородной недвижимости, в сентябре Минском районе купили больше домов, чем месяцем ранее. Выросло и предложение. А что с ценами? Подробности — в аналитике Realt.
С наступлением осени на рынке загородной недвижимости, как правило, снижается активность из-за окончания сезона высокого спроса. Продавцы переносят продажу на весну и снимают часть объявлений. Однако в этом году желающих продать свой дом стало больше: количество выставленных на продажу объектов за первый месяц осени увеличилось на 1.7%.
Последний раз сентябрьский рост предложения был зафиксирован в 2020 году.
В основном рынок пополнялся новыми объектами за счет старых (построенных до 2010 года), современных и недостроенных домов, число которых увеличилось на 6%, 3% и 4% соответственно. В то же время предложение участков и дач за месяц снизилось — их стало меньше на 3% и 1% соответственно.
В разрезе направлений предложение увеличилось почти во всех случаях. Существеннее всего на Брестском и Пуховичском — плюс 3.3% в обоих случаях. Чуть меньше (+2.5%) — на Московском. Единственным исключением стало Слуцкое направление, где выбор сократился на 0.4%.
Спрос
По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в сентябре составило 683, что на 12% меньше, чем в прошлом месяце.
Однако, в Минском районе число заключенных сделок за месяц напротив увеличилось: было куплено 135 домов, что на 5.5% больше, чем в прошлом месяце и на 24% больше, чем в сентябре 2022 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось: снижение составило 22% и составило 279.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
Динамика цен была разнонаправленной. Рост отмечался у старых и недостроенных домов в основном за счет пополнения базы более дорогими объектами — плюс 4.6% и 2.2% соответственно. Также немного подорожали дачи (+0.6%). Дешевле за месяц стали современные дома (-2%) и участки (-1.8%).
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в сентябре 2023 года, обошелся покупателю в 931 тысячу долларов. Как он выглядит и где находится мы недавно показывали здесь.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было проведено 19 сделок купли-продажи, что на 4 сделки больше, чем месяцем ранее. В то же время предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц уменьшилось на 0.2%. Вместе с этим снизилась и средняя цена домов на 0.4%. На данный момент она составляет 1053 $ за квадратный метр.
