Во Франции усложняется жизнь инвестора
28.05.2008 344
Отток британских покупателей и переизбыток предложения снижают прибыль инвесторов в стране.
Как мы и сообщали ранее, наметившийся отток английских инвесторов начинает сказываться на доходах арендодателей во Франции.
Все больше инвесторов, вложивших деньги в французскую недвижимость, начинают испытывать трудности в достижении обещанных риэлторами уровней прибыли в отдельных областях страны.
Слабеющий по отношению к евро фунт стерлингов, снижает покупательскую способность британских отдыхающих и без того попавших под удар кредитного кризиса у себя дома.
Ряд французских покупателей сейчас полагают, что строители и риэлторы бездумно перенасытили отдельные области государства вновь возведенной собственностью и подобное перепроизводство начинает сказываться на ситуации на рынке.
Многие из владельцев не смогших найти арендаторов, способных своими платежами покрыть их расходы по ипотечным займам, теперь вынуждены продавать приобретенную собственность с большими финансовыми потерями.
Примером подобного может послужить Флоренс Маркелл (Florence Marcelle) приобретшая в Ле-Мане (Le Mans) в прошлом году двухкомнатную квартиру за ?145 000. Женщина не смогла в течении года найти арендаторов способных оплатить аренду квартиры в достаточном размере для погашения процентов по займу. Вследствие этого, собственница реализовала свою недвижимость лишь за ?100 000.
В области Carcassonne, наиболее насыщенной сдаваемой в аренду недвижимостью, владельцы отмечают трудности с поиском арендаторов, способных компенсировать расходы по ипотечным закладам. Особенно это отмечается в новых городах Cognac и Angoulême.
Подобное положение вещей снижает привлекательность французской собственности в качестве объектов для инвестиций. Прогноз банка HSBC предсказывает снижение стоимости нового жилья во Франции на 3.5% в течении этого года. Отметим сразу, что не все прогнозы так мрачны.
«Нет сомнения, что в некоторых областях есть переизбыток вновь возведенной собственности. Но, если вы покупаете недвижимость в таких традиционно сильных областях как Найс (Nice), Марсель (Marseille) или южное побережье то возможность получить хорошую прибыль все еще сильна», — комментирует ситуацию Мишель Буолет (Michel Blouet) консультант по недвижимости работающий в Провансе (Provence).
Так или иначе, большинство покупателей на рынке Франции начинают предпочитать здания старой постройки (вторичный рынок) и не торопятся с покупкой. Такие данные содержит новый обзор FrenchEntrВe.
Месторасположение самое главное что волнует сейчас инвесторов. Четверть покупателей тратят теперь год на поиски устраивающей их собственности, хотя большинство клиентов находят подходящую недвижимость за 6−12 месяцев и лишь 12% счастливчиков приобретают подходящее им жилье в течении месяца.
При этом, более 60% покупателей приобретают недвижимость требующую незначительного ремонта или не нуждающуюся вовсе в ремонтных работах. Около 22% инвесторов решаются приобрести собственность требующую реконструкцию, в то время как 8% приобретают собственность находящуюся в «полной аварии». На этом фоне лишь 7% домовладельцев приобретают новое жилье.
