Украина: задолженность по ипотечным кредитам выросла

Украинская национальная ипотечная ассоциация подвела итоги работы банков на ипотечном рынке в I квартале 2008 года

1. Темпы прироста задолженности по ипотечными ссудами в I квартале 2008 года составили 13,9%, то есть прирост новых ипотечных ссуд составляет около 7,9 млрд. гривен (в I квартале 2007 года — 20,9% и 5,7 млрд. гривен соответственно).

2. Часть ипотеки в общем кредитном портфеле выросла с 13,4% до 13,6% за счет того, что темпы роста ипотечных кредитов (13,9%) превышали темпы роста общего банковского кредитования (12,6%).

3. Рост гривневого сегмента рынка с 16,4% до 17,7%.

4. Структура спроса: В I квартале 2008 года лишь 37,5% ипотечных кредитов было предоставлено на покупку жилья на вторичном рынке. Больше половины 57,1% - это потребительские ссуды под залог существующей недвижимости. Остальные — кредиты на строительство коттеджей под залог незавершенного строительства — 2,3%, покупка земельных участков — 1,7% и ссуды населению на коммерческую деятельность под залог жилья — 1,5%.

5. Средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке в I квартале 2008 года составлял 256 тыс. грн., на потребительские цели под залог жилья — 106 тыс. грн., на кредитование индивидуального жилищного строительства — 548 тыс. грн.

6. Состав лидеров ипотечного рынка остается неизменным.

1 место — Укрсиббанк 18,6%

2 место — Райффайзен Банк Аваль 13%

3 место — Укрсоцбанк 12,3%

4 место — ОТП 7,8%

5 место — Приватбанк 7,2%

7. Уменьшение уровня концентрации ипотечного рынка: ТОР-5 охватывает 58,7% ипотечного рынка (прошлого квартала — 60%). Покрытие ТОР-10 составляет 77,3% (78,1%)

8. Региональная структура: На ТОР-5 регионов приходится 61,9% объемов ипотечных кредитов, в ТОР-10 областях сконцентрировано 77,5% общего ипотечного портфеля банков.

9. В I квартале 2008 года 16,1% новых ипотечных кредитов (по количества штук) выдано в Киеве и Киевской области, 12,9% - в Днепропетровске, 6,1% - в Донецке, 5,5% - в Одессе, 4,8% - в Харькове.

10. Процентные ставки по жилищными ипотечными кредитами в гривне выросли на 0,5%, в долларах — на 0,3%, в евро — на 0,5%. И такая тенденция будет продолжаться к моменту выхода экономики из инфляционной спирали. Состоянием на 1 апреля 2008 года медианная процентная ставка по ипотекам в национальной валюте составляет 15,25%, в долларах — 13% в европейской валюте — 12,45%.