Учимся на чужих ошибках при продаже и обмене жилья
18.09.2023 4799
* На правах рекламы
Обмен жилья почти всегда — это сложная сделка, а порой и сразу несколько сделок. Эксперты АН «Твоя столица» рассказали, с каким проблемами и вопросами сталкиваются потребители при самостоятельном обмене и дали рекомендации, как обменять жилье на другую квартиру вторичного рынка или новостройку выгодно и быстро.
1 этап
Самостоятельно
Мониторим объявления об обмене квартиры с доплатой или без и пытаемся найти человека с подходящей квартирой на обмен по договору мены.
*Комментарий агентства:
— Сделок по чистому обмену одного объекта на другой на рынке крайне мало, шансы совпадения интересов собственников минимальны, поэтому рекомендуем проводить обмен через куплю-продажу.
VS
С агентством недвижимости
Сотрудник агентства недвижимости начинает процедуру с оценки ситуации, делает расчет реальной рыночной стоимости квартиры, которую необходимо обменять.
Проверяет документы на квартиру, собственника, историю квартиры. Анализирует стоимость подходящих объектов для обмена и рассчитывает необходимую сумму доплаты. При необходимости подбирает оптимальные условия кредитования и помогает с подготовкой документов в банк.
2 этап
Самостоятельно
Не найдя идеальный вариант обмена, ищем подходящие для простой покупки варианты квартиры.
*Комментарий агентства:
— Когда рынок жилья находится в активной фазе, самые ликвидные объекты появляются в продаже и быстро раскупаются, поэтому рекомендуем регулярно мониторить объявления, а процесс продажи и поиска новой квартиры запускать одновременно.
VS
С агентством недвижимости
Агент выставляет квартиру на продажу, запускает рекламу на самых эффективных площадках, одновременно предлагая объект покупателям из собственной базы агентства. Проводит показы, ведет переговоры с потенциальными покупателями.
3 этап
Самостоятельно
Подобрав квартиру мечты, выставляем свою квартиру на продажу, чтобы рассчитаться за новую квартиру. Ждем покупателя.
*Комментарий агентства:
— Рекомендуем не просто разместить объявление и ждать звонков, но и активно предлагать свою квартиру покупателям в online-базе.
VS
С агентством недвижимости
Одновременно с продажей предлагает варианты квартир для покупки. Одновременно с продажей проходит этап подбора квартиры на вторичном рынке или в новостройках от застройщиков. Если для покупки необходима доплата, специалист агентства поможет с выбором оптимальной кредитной программы и подачей документов в банк. Агентство гарантирует проверку квартиры,
4 этап
Самостоятельно
Пока ездим каждый вечер и по выходным на показы потенциальным покупателям и торгуемся, квартиру мечты уже продали другим покупателям.
*Комментарий агентства:
— Грамотная оценка реальной стоимости квартиры для продажи поможет вам не продешевить и продать квартиру быстро. Изучите аналитику, узнайте средний процент торга по рынку — и торгуйтесь в его пределах.
VS
С агентством недвижимости
Когда покупатель на имеющееся жилье найден, а вариант взамен подобран, специалисты агентства согласовывают условия предстоящей сделки с учетом всех нюансов, сделки по продаже и покупке проходят одновременно, а все расчеты, процедуры по регистрации, передаче объекта, переход права собственности
5 этап
Самостоятельно
После того, как покупатель на квартиру найден, сделка по продаже зарегистрирована, кредит на доплату получен, занимаемся покупкой квартиры, проходим следующие обязательные шаги:
- проверяем документы собственника и на квартиру
- согласовываем условия, регистрируем сделку, производим расчеты
- проходим процедуру передачи объекта
- оформляем переход права собственности на квартиру.
Готово! Празднуем новоселье!
*Комментарий агентства:
— Максимально внимательно изучайте все документы и историю квартиры, риск понести значительные финансовые потери очень высок, если сделку признают недействительной.
VS
С агентством недвижимости
Агент поздравляет с новосельем!
К слову, за 27 лет работы агентства недвижимости «Твоя столица» ни одна сделка не была признана недействительной или оспорена в суде!
Если вы все же решите самостоятельно производить сложнейшую процедуру обмена жилья, для того, чтобы избежать ошибок, финансовых и временных потерь, четко спланируйте и пошагово пропишите все свои действия, выделите достаточно времени на решение жилищного вопроса.
Получите бесплатную консультацию у специалистов агентства недвижимости «Твоя столица» по телефону 7735 или в ближайшем офисе!
Для тех, кто планирует продажу или обмен жилья, в «Твоей столице» сейчас действуют отличные программы «Переезжаем в новостройку» и «Расширяем жилплощадь», которые помогают выгодно провести обмен имеющегося жилья на квартиры вторичного рынка или на объекты от застройщиков с кредитом и без.
Всех, кто меняет свое жилье в «Твоей столице», ждет не только профессиональное сопровождение на всех этапах, но и бонусы. В компании действует Moneyback — 10% стоимости риэлтерских услуг по продаже мы вернем вам на карточку в качестве благодарности за доверие к агентству «Твоя столица»!
Ежедневно, кроме воскресенья, вы можете получить бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья по телефону 7735 или в ближайшем к вам офисе агентства недвижимости «Твоя столица» без предварительной записи:
«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.
