Спрос достиг пика. Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)
05.09.2023 17116
В последний месяц лета активность на рынке долгосрочной аренды жилья вышла на свой пиковый уровень. Но при этом и предложение свободных квартир продолжило расти. А что с ценами? Подробности — в аналитике Realt.
На фоне стартующего учебного года спрос на аренду квартир в Минске вырос до максимального уровня за последние 12 месяцев. По сравнению с июлем количество запросов по поиску съемного жилья увеличилось на 10%. Но уже с наступлением осени общая активность пойдет на спад.
В то же время свободными для заселения в течении месяца суммарно были 3617 квартир, что, несмотря на высокий спрос, на 8% больше, чем за весь июль. Особенно по сравнению с прошлым месяцем увеличилось число «двушек» — плюс 14%. Количество объявлений об аренде 1- и 3-комнатных квартир выросло на 4% и 6% соответственно.
Цены
Динамика цен на аренду квартир ожидаемо оказалась положительной, исключением стали только «однушки», аренда которых стала дешевле в среднем на 0.3%. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 286 (снижение на 0.3%);
* 2-комнатные квартиры — $ 362 (рост на 2.8%);
* 3-комнатные квартиры — $ 475 (рост на 2.6%).
За последний год аренда жилья в белорусской столице подорожала на 2−8% в зависимости от типа квартир.
Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:
Доходность
За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0.05 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась и составляет 1.5 п.п. Таким образом, сдача квартир в аренду превышает максимальный доход от валютных депозитов в 4 раза.
