Тысяча квартир подешевела. Мониторинг цен жилья в Минске за 21 — 28 августа
28.08.2023 7947
За неделю в Минске выросла средняя цена за метр в выставленных на продажу квартирах. Но если отбросить Минск Мир, то стоимость жилья наоборот упала. Подробности — в мониторинге Realt.
За последнюю неделю ряд столичных агентств снизили цены в более чем 1 тысячи своих объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского и Московского районах.
Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.5% и составил 1359 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1501 $, что на 1.3% меньше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 7.6%: с 16.8 до 15.5 тысяч. Существеннее всего снизилось предложение 4- и 3-комнатных квартир — минус 10% и 9% соответственно. Выбор «однушек» и «двушек» уменьшился на 7% и 6% соответственно.
Среди районов города увеличение числа объявлений отмечалось только в трех районах: Фрунзенском (+2%), Ленинском (+1%) и Заводском (+0.5%). В остальных случаях предложение за неделю снизилось, существеннее всего в Московском районе — минус 11%.
В разрезе числа комнат снижение средней стоимости квадратного метра отмечалось только у 4-комнатных (-0.5%). Во стальных случаях цены выросли, существеннее всего у «однушек» — плюс 1.1%.
Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Заводском — плюс 1.5%. В то же время существеннее всего цены снизились в Октябрьском районе — минус 1.2%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 888 $/м2 (+0.3%), Витебск — 723 $/м2 (+0.1%), Гомель — 720 $/м2 (+0.6%), Гродно — 787 $/м2 (без изменений), Могилев — 758 $/м2 (+0.1%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 663 $/м2 (+0.3%), Солигорск — 754 $/м2 (-0.3%), Молодечно — 756 $/м2 (-0.8%), Жодино — 766 $/м2 (+0.3%), Слуцк — 551 $/м2 (+0.4%).
