В каком случае могут отобрать земельный участок?

Среди основных последствий самовольного занятия земельного участка выделяются:

• возврат земельного участка. Он осуществляется по решению местного исполнительного комитета. При этому лицу, осуществившему самозахват земли, не возвращаются затраты, произведенные за время незаконного пользования;
• приведение участка в исходное состояние. Все работы, а также снос построек на участке осуществляется за счет лица, которое его самовольно заняло;
• административная ответственность. Согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях, предусмотрены штрафы:

1. для физического лица — от 10 до 30 базовых величин;
2. для индивидуального предпринимателя — от 20 до 100 базовых величин;
3. для юридического лица — от 50 до 300 базовых величин.

Как избежать штрафа за самозахват земли? До 1 января 2028 года необходимо пройти процедуру легализации через местный исполком. Для этого следует подать заявление о признании права собственности, подтвердить отсутствие нарушений застройки, выплатить плату за легализацию оформить документ, не дожидаясь предписания властей.

Изъятие земельного участка в частной собственности осуществляется государственными органами в рамках полномочий по использованию и охране земель. Процедура может проходить:

• в административном порядке — быстрое решение местных властей;
• по решению суда - принудительная мера при спорах о компенсации, изъятии за правонарушения или долгостроях.

Основными причинами являются нарушение законодательства землевладельцем и изъятие для государственных нужд (в этом случае государство обязано возместить убытки).

Обжалование распоряжения об изъятии возможно в административном или судебном порядке.

Белорусским законодательством землепользователям предоставляется три года на владение участком и строительство дома на нем. Чтобы избежать изъятия, на участке должен быть хотя бы какой-то минимум: фундамент, стены и крыша. Если этого минимума нет, то производится оценка участка с его последующим изъятием и выставлением на торги.

Отсрочить момент изъятия земли можно несколькими способами. Например, предоставить в администрацию района или города по месту нахождения участка документы, в которых будут указаны уважительные причины, почему вы не смогли вовремя завершить строительство. Это нужно сделать не раньше, чем за 6 месяцев, и не позже 2 месяцев до истечения срока строительства.

Еще один вариант — консервация незавершенного капитального строения на участке. Так, можно получить отсрочку не больше 3 лет. Но здесь важно согласовать консервацию с исполнительными и распорядительными органами. Также важно знать, что таким способом можно воспользоваться только один раз.

Разбираясь в вопросе, может ли государство забрать частную собственность, ссылаемся на Кодекс Республики Беларусь о земле. В нем прописано, что право частной собственности на земельные участки прекращается, если земля отчуждается местными исполнительными комитетами, при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность, изъятии участка для государственных нужд, ликвидации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, в случае смерти гражданина и при признании участка бесхозяйным.

Также право частной собственности прекращается при принудительном изъятии участка по постановлению суда за:

• неуплату земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
• использование земли не по целевому назначению;
• неиспользование его в течение одного года, если участок предоставлялся для ведения сельского хозяйства, и двух лет — если для несельскохозяйственных целей;
• неосуществление мероприятий по охране земель;
• при прекращении гражданства Республики Беларусь;
• конфискацию земельного участка и другие причины.

Если вы думаете, могут ли изъять участок в частной собственности, то нужно понимать, что изъятие — это крайняя мера, которая осуществляется в несколько этапов:

Выдача госорганами предписания землепользователю. Государственные органы направляют землепользователю предписание с требованиями об устранении выявленных нарушений. В случае невыполнения требований предписания применяются меры административного воздействия, включая наложение штрафа. В случае с изъятием земельного участка для государственных нужд решение принимается местным исполкомом.

Ознакомление землевладельцев с решением. Сначала они получают уведомление об изъятии. В нем указаны основания, объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу, собственники объектов и возможные варианты реализации прав собственников объектов недвижимости.

Обжалование решения землепользователем. Владельцы участка имеют право обжаловать принятое решение в установленном порядке.

Возмещение убытков. В случаях изъятия для государственных нужд государство обязано обеспечить компенсацию убытков и предоставить равноценный земельный участок.

Земельные участки, владельцы которых во время пользования нарушали законодательство об охране и использовании земель, могут быть отчуждены. Основания для изъятия земельного участка перечислены в Кодексе Республики Беларусь о земле. По нему к категориям изымаемых земель относятся:

• участки, по которым не уплачен земельный налог по истечении двух налоговых периодов;
• участки, используемые не по целевому назначению (например, сельскохозяйственный участок используется под строительство жилого дома);
• участки, не используемые по назначению:

1. сельскохозяйственные — неиспользование более года;
2. несельскохозяйственные — неиспользование более двух лет;

• участки, неосвоенные собственником в течение года со дня государственной регистрации права (отсутствие строительно-монтажных работ согласно проектной документации);
• участки, на которых не осуществлялись необходимые мероприятия по охране земли (благоустройство, защита почвы от эрозии, предотвращение зарастания сорняками и др.).