Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Дом за одну базовую: как купить пустующий дом в Беларуси

Дом за одну базовую: как купить пустующий дом в Беларуси

05.04.2026 66105

Купить пустующий дом в деревне за одну базовую величину стало возможным после подписания 24 марта 2021 года Указа № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Однако важно понимать, что данный нормативный акт устанавливает общие правила процедуры и условия, при которых такие объекты могут быть отчуждены. В действительности, возможность приобретения дома за минимальную цену, а также порядок его отчуждения, цены и прочие условия, зависят от статуса конкретного объекта и решений местных органов власти. Государственный комитет по имуществу опубликовал подробную инструкцию, как купить дом за одну базовую. В материале разбираемся с вопросом.

: Фото носит иллюстративный характер

Как найти пустующий дом?

Для начала необходимо определить разницу между понятиями, которые имеют разное правовое и финансовое значение:

пустующий — собственность, которая долгое время не заселена, но все еще находится под правовым контролем владельца;
бесхозный — жилье без владельца или с утраченными правами, что может создавать дополнительные вопросы по его отчуждению и при регистрации договора у нотариуса;
ветхий — недвижимость в состоянии, требующем существенного ремонта или реконструкции.

Разобравшись в определениях, переходим к вопросу о том, где найти недвижимость за 1 базовую в Минском районе. Вся необходимая информация собрана в Едином реестре пустующих домов. Тут же собрана информация о бесхозных домах, ветхом жилье и домах, выставленных на продажу через аукцион. Это основной источник данных, где можно найти:

перечень пустующих домов в определенной местности;
местонахождение (фактический адрес пустующего дома и его положение на карте);
характеристики дома (материал стен, этаж, площадь);
возраст дома и его состояние;
внешний вид;
площадь земельного участка под домом;
информацию о работе исполнительного комитета с пустующим домом (дату выявления, признание пустующим, дату подачи заявления в суд, принятие решения о дальнейшем использовании).

Важно понимать, что связанные с домами сведения могут обновляться с задержкой, поэтому стоит дополнительно проверять актуальность данных через другие источники или у местных органов. Кроме того, на публичной кадастровой карте на основании сведений реестра размещен слой с информацией о местоположении пустующих жилых домов, предназначенных для продаж.

Как купить пустующий жилой дом?

Дом за одну базовую можно приобрести через аукцион, без аукциона, а также через электронные торги. Для покупки пустующего жилого дома в деревне необходимо обратиться в местный исполнительный комитет того района или города, в котором вы хотите купить объект.

Через аукцион	Без аукциона	Электронные торги
Применяется, если дом выставлен на торги и аукцион проводится согласно установленным процедурам. Особенности: купить дом за 1 базовую величину в Минской области по Указу № 116 можно при условии обязательств привести его в порядок и снести за свой счет. Начальная цена определяется по рыночной стоимости, которая устанавливается организацией по государственной регистрации; если аукцион не состоялся, повторные торги проводятся с поэтапным снижением цены. Сначала на 50%, затем на 80%. Далее до 1 базовой величины, которая в 2026 году составляет 45 белорусских рублей.	В некоторых населенных пунктах, определенных облисполкомами, продажа пустующих домов возможна без проведения аукциона, по цене в 1 базовую величину. В интересах государства местные органы могут определять населенные пункты, где продажа возможна только без аукциона или через торги с минимальной стартовой ценой. Сделка без аукциона запрещена в Минске и областных центрах.	Обычно применяется в рамках аукционов или специализированных платформ, что позволяет участвовать в продаже дистанционно. Условия определения стоимости и проведения аналогичны аукционным.

Через аукцион

Без аукциона

Электронные торги

Применяется, если дом выставлен на торги и аукцион проводится согласно установленным процедурам.
Особенности:

купить дом за 1 базовую величину в Минской области по Указу № 116 можно при условии обязательств привести его в порядок и снести за свой счет. Начальная цена определяется по рыночной стоимости, которая устанавливается организацией по государственной регистрации;
если аукцион не состоялся, повторные торги проводятся с поэтапным снижением цены. Сначала на 50%, затем на 80%. Далее до 1 базовой величины, которая в 2026 году составляет 45 белорусских рублей.

В некоторых населенных пунктах, определенных облисполкомами, продажа пустующих домов возможна без проведения аукциона, по цене в 1 базовую величину.

В интересах государства местные органы могут определять населенные пункты, где продажа возможна только без аукциона или через торги с минимальной стартовой ценой.
Сделка без аукциона запрещена в Минске и областных центрах.

Обычно применяется в рамках аукционов или специализированных платформ, что позволяет участвовать в продаже дистанционно.

Условия определения стоимости и проведения аналогичны аукционным.

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь

Области: Минская область

Города: Минск

Темы: Загородная недвижимость; Покупка загородной недвижимости; Новости

Поделиться: