За год стоимость съемной однушки выросла на 10%. Обзор рынка аренды квартир в Минске (аналитика Realt)
08.08.2023 6050
Как правило, пиковый спрос на аренду квартир приходится на август, но уже в июле активность на рынке была высокой. Также на фоне растущего спроса сокращается предложение свободных квартир, что отражается на арендных ставках. Что еще происходит на рынке аренды — в аналитике Realt.
В июле количество запросов по поиску съемного жилья выросло на 12% по сравнению с июнем, при том, что в первый летний месяц рост составил 25%. Июльский спрос был на таком же уровне, как и в прошлом году, однако лучшим для сравнения месяцем будет август, когда активность на рынке аренды достигнет пика.
На фоне высокого спроса сокращается предложение — за июль свободных квартир на рынке стало меньше на 1.4%. При этом, по типам квартир наблюдались заметные различия. Предложение наиболее востребованных «однушек» сократилось сразу на 7%, число «двушек» — на 3.5%, а в сегменте 3-комнатных квартир даже наметился существенный рост (+9%).
Цены
За счет вымывания самых бюджетных вариантов динамика цен на аренду квартир в Минске оказалась положительной — в июле подорожали все типы квартир. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 287 (рост на 6.3%);
* 2-комнатные квартиры — $ 352 (рост на 4.1%);
* 3-комнатные квартиры — $ 463 (рост на 2.2%).
За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске изменились сильнее всего в части 1-комнатных квартир — стоимость аренды выросла в среднем на 10.4%.
Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:
Доходность
Благодаря росту ставок, средняя доходность аренды в очередной раз увеличилась: рост составил 0.25 процентных пунктов. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период снизилась на 0.5 п.п. На данный момент аренда позволяет заработать в 4 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
