Стоимость начала падать впервые за 3 месяца. Мониторинг цен квартир в Минске за 3 — 10 июля

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло почти на 2%: с 14.9 до 15.1 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 12% из них, средний размер скидки варьировался от 250 до 1000 $. В то же время в 0.5% объявлений цены увеличились — от 450 до 2300 $.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю впервые с апреля 2023 года снизился на 0.5% и составил 1362 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1516 $, что так же на 0.5% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат увеличилось во всех случаях. Существеннее всего у 4-комнатных квартир — плюс 7.5%. Число «двушек» и «трешек» увеличилось на 1.5% в обоих случаях, а выбор 1-комнатных квартир почти не изменился.

Среди районов города наибольшее увеличение количества объявлений отмечалось в Октябрьском — плюс 8%, чуть меньшее (+4%) — в Московском. Снижение числа выставленных на продажу квартир за прошедшие семь дней произошло только во Фрунзенском районе — минус 1.5%.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался только у 4-комнатных квартир — плюс 1%. В остальных случаях произошло снижение средней цены квадратного метра.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра произошло в Октябрьском — минус 0.4%. В то же время наибольший рост цен отмечался в Центральном районе, где квадрат стал дороже почти на 2%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: