Как продать льготную квартиру?

Через сколько можно продавать льготную квартиру?

Квартиры, приобретенные по льготному кредиту, можно продать только после того, как истечет пятилетний запрет на продажу. Однако часто это условие на практике осложняется: к пяти годам добавляется время, необходимое для полного погашения кредита. В итоге предполагаемый период для возможной продажи может растянуться на десятилетия.

Законом также предусмотрены уважительные причины для снятия запрета на продажу. К ним относятся развод, смерть одного из собственников, смена места жительства.

Можно ли продать льготную квартиру в Беларуси?

Если вы думаете, можно ли продать квартиру, построенную по льготному кредиту, то должны знать, что при наличии невыплаченного долга на недвижимость накладывается запрет на продажу. Однако даже после полного погашения кредита в течение пяти лет правильно сначала предложить объект местному исполкому как первоочередному покупателю. То есть продажа квартиры в Минске или в другом городе Беларуси возможна только после того, как исполнительные органы откажутся от покупки и дополнительно выдадут соответствующее разрешение.

Как получить разрешение на продажу от исполкома?

Для получения такого разрешения нужно обратиться в службу «Одно окно» местного исполкома с заявлением, паспортом и документами, подтверждающими уважительную причину для продажи. Основанием являются:

• улучшение жилищных условий — например, необходимость переезда в более просторное жилье в связи с увеличением семьи;
• необходимость переезда в другой населенный пункт по работе или учебе;
• развод или расторжение брака;
• смерть родственника, владеющего жильем;
• тяжелая болезнь или необходимость ухода за близким (подтверждается медицинскими документами).

Если заявитель не предоставляет подтверждающие документы, разрешение автоматически не выдается и заявление считается отклоненным. Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь без данного документа разрешить продажу недвижимости, приобретенной с использованием государственных субсидий или льгот, не могут, это считается нарушением закона.

Какие документы предоставляются для получения разрешения?

Для реализации квартиры, построенной по льготному кредитному способу, назначения цены за нее собственник сначала обращается в исполнительный комитет с предложением выкупить объект. В случае отказа или отсутствия ответа можно получить разрешение на продажу такой квартиры. Для этого в исполнительный орган предоставляется ряд документов:

• паспорт или свидетельство о рождении членов семьи;
• правоустанавливающие документы на квартиру — договоры купли-продажи, приватизации, дарения и другие;
• технический паспорт объекта;
• заявление;
• справку о погашении кредита;
• копию лицевого счета;
• справку о составе семьи.

Кроме того, важно для продажи иметь веские основания. Учитываются те, что перечислены в законодательстве, например, улучшение жилищных условий, переезд или развод. Их необходимо подтверждать документально, поэтому весь перечень лучше заблаговременно уточнить в администрации.

Также если вы задаетесь вопросом, можно ли продать квартиру, полученную как многодетная семья или в иных случаях, то эффективнее будет проконсультироваться со специалистом конкретно по вашему запросу. Так, вы обезопасите себя и избежите нежелательных проблем.

Можно ли обменять квартиру, построенную по льготному кредиту?

Обмен квартиры, построенной по льготному кредиту, можно осуществить до его полного погашения, однако на это нужно решение местного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.

Положительное принятие решения возможно в случае улучшения жилищных условий собственников квартиры путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения, а также в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника).

Когда можно продать дом, построенный по льготному кредиту?

В законодательстве прописано, что продажа жилья, построенного с привлечением льготного кредита, не допускается до его полного погашения. Однако возможность продажи появляется не сразу в день погашения кредита, а по истечении пяти лет со дня досрочного погашения. Если же вам нужно продать дом по каким-либо обстоятельствам быстрее, то обратитесь в местную администрацию с заявлением о разрешении на отчуждение и с обоснованием причины. После получения разрешения продажа дома разрешается.

Можно ли подарить квартиру, построенную по льготному кредиту?

До погашения кредита такую квартиру можно дарить членам семьи кредитополучателя. Но для проведения такой сделки все равно нужно решение исполкома, местной администрации. Стоит сказать, что оно принимается только в случаях, перечисленных в законодательстве, и с согласия ОАО «СБ «Беларусбанк».

Можно ли сдавать квартиру по льготному кредиту?

Аренда недвижимости в Минске и других городах Беларуси полностью регулируется законодательством. Так, сдача в аренду жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. Но в исключительных случаях можно обратиться за разрешением в соответствующий орган местной администрации. Их согласие во всех вопросах, касающихся действий с жильем, необходимо.

За сдачу помещения без такого разрешения установлена административная ответственность и наложение штрафа в размере от 4 до 20 базовых величин. За повторное привлечение к административной ответственности по той же причине штраф составит от 10 до 30 базовых величин.

Можно ли продать квартиру, купленную на субсидию?

Продажа такой квартиры возможна по причине улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. Также можно досрочно погасить субсидию и в этот момент обратиться за разрешением на отчуждение жилого помещения в местный исполком.

Можно ли переоформить льготный кредит на квартиру на другого человека?

В отношении жилья, приобретенного с привлечением льготного кредита, была осуществлена государственная регистрация ипотеки на конкретных лиц. Процесс переоформления недвижимости на другое лицо возможен только после полного погашения стоимости жилья и по истечению пятилетнего ценза.

Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!