Что происходит с ценами на дома этой весной? Аналитика Realt на основе реальных сделок
23.05.2023 7117
В апреле 2023 года в Минском районе купили больше домов, чем месяцем и годом ранее. При этом в базе Realt — рекордное предложение. А что с ценами? Подробности — в нашей аналитике.
Весна — ключевая пора для рынка загородной недвижимости, когда растёт и число продавцов, и число покупателей. Количество желающих продать свои дома, дачи и участки за последний месяц увеличилось еще на 2%. На текущий момент в базе Realt размещено 8.8 тысяч объявлений, что является новым максимумом за всю историю наблюдений. По опыту прошлых лет рынок продолжит пополняться новыми объектами и в следующем месяце.
В основном база пополнилась за счет объектов, находящихся в пределах 50 км от столицы (+4%).
Существеннее всего увеличилось число объектов у старых домов, построенных до 2010 года (+5.5%), и дач (+3.5%). Недостроенных домов и участков стало больше на 2% и 1.3% соответственно. Предложение современных домов, напротив, уменьшилось — снижение составило 3.4%.
В разрезе направлений наиболее существенный рост наблюдался на Московском и Пуховичском — плюс 4.6% в обоих случаях. Чуть меньший — на Мядельском (+2.3%) и Молодечненском (+1.8%). Одновременно с этим на Могилевском и Слуцком направлениях число объектов стало меньше на 3% и 0.3% соответственно. На остальных направлениях заметных изменений в уровне предложения не произошло.
Спрос
По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в апреле составило 610 сделок, как и месяцем ранее. Однако, после внесения дополнений Национальным кадастровым агентством в мае, по итогам апреля количество сделок будет больше. Таким образом в Минском районе за апрель 2023 года было проведено 119 сделок купли-продажи, что на 31% больше, чем в предыдущем месяце и на 2.6% больше, чем в предыдущем году.
В близлежащих районах за месяц было заключено 268 сделок, что на 1.5% больше, чем месяцем ранее. Однако текущий уровень спроса на 20% ниже, чем в середине прошлой весны.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
Динамика средних цен в зависимости от типов объектов была разнонаправленной. Подорожали за месяц старые (+2.4%) и современные (+2.2%) дома и дачи (+0.6%). Участки и недостроенные дома, напротив, стали дешевле на 2.3% и 0.7% соответственно.
За год существенно подорожали дачи (+13.5%) и участки (+6.6%). «Современные» дома стали дороже почти на 3%. «Старые» и недостроенные дома, напротив, стали дешевле на 3% и 1.7% соответственно.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в апреле 2023 года, был построен в 2011 году и обошелся покупателю в 733 650 долларов. Общая площадь 501,9 кв. м. и располагается он в 4-х километрах от МКАД в д. Валерьяново.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было проведено 11 сделок купли-продажи (против 6 сделок в прошлом месяце). В то же время предложение домов, напротив, показало отрицательную динамику: за месяц число объектов сократилось на 2.4%. Тем не менее текущий уровень предложения на 2.5% выше, чем годом ранее. Также за месяц снизилась и средняя цена — минус 1.2%. На данный момент она составляет 1070 $.
