Как выбрать квартиру для инвестиций?

Куда лучше вложить деньги в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость бывают двух видов — покупка для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Нужно сказать, что одной из тенденций в недвижимости является увеличение спроса на арендное жилье. Сейчас многие предпочитают менять место жительства, а не постоянно оставаться на одном и том же месте. Что касается коммерческой недвижимости, то ее также лучше приобретать для аренды, чем перепродавать.

Что значит квартира для инвестиций?

Такая квартира представляет собой собственность, которую не используют как основное место жительства. Эти объекты приносят определенный доход владельцу недвижимости в виде дивидендов, процентов, арендной платы.

Как выбрать квартиру для инвестиций в РБ?

Основная цель инвестиций — увеличивать прибыль и получать пассивный доход. Поэтому приобретение инвестиционной недвижимости немного отличается от покупки объекта для собственного проживания. Здесь важно обратить внимание на следующее:

• Увеличение стоимости недвижимости со временем. Тщательно изучите статистику, как менялась средняя цена объекта за последние годы и какие прогнозы дают эксперты, и только после этого лучше выбрать наиболее выгодный вариант.
• Изучение спроса. Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, то важно провести исследование районов, чтобы определить, где спрос на арендное жилье и доходность особо высокие. Доходность является показателем прибыли, который основывается на соотношении ожидаемого дохода и затрат на владение и содержание объекта. К расходам по недвижимости можно отнести, например, выплаты по кредиту, налог на имущество, техническое обслуживание, страховку.
• Расположение. Ни для кого не секрет, что удобный доступ к общественному транспорту, развитость инфраструктуры в целом, безопасность и общая атмосфера района влияют на стоимость жилья в нем.
• Возраст объекта. Старые постройки могут нуждаться в дополнительном ремонте, поэтому при покупке важно полностью проверить состояние квартиры — от самой конструкции до мелочей в отделке.

Новостройка или вторичка — какую квартиру выбрать для инвестиций?

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. И здесь решение зависит только от владельца, сколько средств он готов вкладывать и на что рассчитывает в будущем.

Новостройка имеет больший срок службы и перспектив. Однако квартира от застройщика обойдется дороже по части ремонта. Квартиру на вторичном рынке можно приобрести полностью готовой или обойтись небольшим косметическим ремонтом. Изначальные затраты меньше, но и стоимость ее будет ниже, если сравнивать с полностью обновленным вариантом.

Как максимально выгодно купить квартиру?

Покупка квартиры — крупная сделка, при которой нужно учитывать множество факторов. Для начала составьте список того, что обязательно хотите видеть в приобретаемом объекте. Это поможет вам при просмотре вариантов жилья.

Если вы решили покупать жилье в новостройке, то изучите предложения застройщиков. Бывает, они предлагают неплохие скидки на покупку. Зависеть они могут от сезонности рынка и этажа, на котором находится квартира. Также изучите государственные программы. Возможно, вам положены льготные кредиты на покупку жилья. Кроме этого, жилье дешевле приобретать на этапе строительства дома.

Прибыль от сдачи в аренду квартиры

Если вы покупаете квартиру с целью сдавать ее в аренду, то помните, что любой вид доходов в нашей стране облагается налогом. В Беларуси ставка за сдачу жилья определяется за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц. То есть на сумму налога будет влиять количество комнат жилья и населенный пункт, где оно находится. В Минске, например, дороже, чем в областных центрах.

Прежде чем сдавать квартиру, нужно обратиться в ЖЭС по месту нахождения объекта. Там помогут оформить обязательства и права сторон, заключить договор сдачи квартиры в аренду.

Для регистрации договора понадобятся заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в ней совершеннолетними членами семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой; паспорта арендодателя и арендатора; свидетельства о рождении (для регистрации для детей до 16 лет); технический паспорт на жилье; документ, подтверждающий право собственности на квартиру; письменное согласие всех собственников. Договор подписывается в трех экземплярах. Копия передается в налоговую, чтобы владельца поставили на учет как арендодателя.

Если вы решили все же не платить налоги, то готовьтесь к тому, что в случае обнаружения придётся возместить подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, и пеню за просрочку. Собственнику квартиры в этом случае грозит административная ответственность и штраф до 15% от суммы неуплаченного налога.

Нужно сказать, что в налоговом кодексе определено два случая, когда арендодатель освобождается от уплаты данного налога, — если в квартире проживают близкие родственники или молодые специалисты, рабочие и служащие.