Стоимость растет уже 7 недель. Мониторинг цен квартир в Минске за 1 — 8 мая
08.05.2023 5616
За неделю цены на квартиры в Минске еще немного выросли. И этот рост продолжается уже семь недель. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы — в аналитике Realt.
За последнюю неделю ряд столичных агентств повысили цены в своих объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.
Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.7% и составил 1313 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1462 $, что на 0.6% больше, чем в прошлый понедельник. Рост цен на вторичном рынке жилья в столице сохраняется на протяжении 7 недель.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
За первую неделю мая число объявлений в базе Realt снизилось на 2.3%: с 15.7 до 15.3 тысяч. Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех случаях. Существеннее всего у 2- и 4-комнатных квартир — минус 3%. Предложение «однушек» и «трешек» снизилось на 2%.
Среди районов города наибольшее снижение отмечалось в Московском — минус 10%. В Ленинском, Центральном и Партизанском районах число объявлений, напротив, увеличилось.
За первую неделю мая средние цены выросли по всем типам квартир. Существеннее всего подрожали 3-комнатные — на 1%.
Среди районов города снижение средней цены квадратного метра наблюдалось только в Центральном и Ленинском — минус 1% и 0.1% соответственно. В остальных случаях «квадрат» стал дороже на 0.1%-0.7%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 867 $/м2 (-0.2%), Витебск — 706 $/м2 (+0.1%), Гомель — 727 $/м2 (-0.1%), Гродно — 795 $/м2 (без изменений), Могилев — 752 $/м2 (-0.8%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 659 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 770 $/м2 (-0.2%), Молодечно — 764 $/м2 (-0.1%), Жодино — 785 $/м2 (+0.6%), Слуцк — 563 $/м2 (-0.2%).
