14% продавцов снизили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 17 — 24 апреля
24.04.2023 5809
За неделю в Минске снизилось предложение выставленных на продажу квартир, а средняя цена за метр выросла. И это несмотря на то, что 14% продавцов снизили цены. Подробности — в аналитике Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 2.2%: с 17 до 16.6 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 14% из них, средний размер скидки варьировался от 600 до 1000 $. В то же время было размещено 1.5 тысяч новых объявлений с более высокими ценами относительно прошлой недели.
Несмотря на изменения, описанные выше, индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 1.2% и составил 1292 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1456 $, что на 0.4% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех сегментах. Наибольшее уменьшение произошло у 4- и 3-комнатных квартир — минус 5% и 4% соответственно. Количество «однушек» и «двушек» снизилось на 1.2% в обоих случаях.
Снижение числа выставленных на продажу квартир за прошедшие семь дней произошло в большинстве районов, существеннее всего в Октябрьском — минус 16.5%. А наибольшее увеличение предложения — во Фрунзенском (+3%).
За прошедшую неделю наблюдался рост средних цен квадратного метра по всем типам квартир. Наиболее существенный — у 4-комнатных (+1.6%).
Среди районов города наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Октябрьском — плюс 2%. А снижение средней цены квадратного метра за прошедшие семь дней произошло только в Первомайском (-0.1%) и Центральном (-0.3%) районах.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 871 $/м2 (без изменений), Витебск — 701 $/м2 (+0.1%), Гомель — 723 $/м2 (+0.8%), Гродно — 796 $/м2 (-0.3%), Могилев — 761 $/м2 (+0.3%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 658 $/м2 (+0.1%), Солигорск — 769 $/м2 (без изменений), Молодечно — 765 $/м2 (+0.7%), Жодино — 783 $/м2 (-0.2%), Слуцк — 566 $/м2 (+0.5%).
