Цена за метр — как в квартире. Сколько стоил супермаркет на Макаенка, который стал «Сантой»?
14.04.2023 2075
Застройщик «Эмирейтс Блю Скай» (бывший «Зомекс Инвестмент» из «Дана Холдингз») продает много не только квартир, но и коммерческих помещений. И стоят они часто не мало. Например, в 2022 году тогда еще существовавший ритейлер «Виталюр» купил супермаркет у застройщика за 4 млн долларов. Это следует из отчета «Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость», подготовленного консалтинговой компанией «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
- Фото: «Виталюр»
Супермаркет находится в здании многофункционального паркинга на улице Макаенка, 11. Его строили в комплексе с ЖК «Парк Челюскинцев» и Vouge, которые находятся совсем рядом. Вот расположение супермаркета на карте:
В марте 2022 года помещение супермаркета площадью 4008,7 квадратного метра у «Эмирейтс Блю Скай» за около 4,08 млн долларов купила компания «Виталюр». Цена за квадратный метр вышла 1018 долларов.
Супермаркет открылся 21 апреля 2022 года. Вот как там было внутри:
- Фото: «Виталюр»
- Фото: «Виталюр»
- Фото: «Виталюр»
Отметим, что «Виталюр» уже тогда испытывал проблемы с задолженностью перед поставщиками, а в течение года ситуация усугубилась. В итоге, чтобы рассчитаться с кредиторами, «Виталюр» в начале 2023 года передал свои магазины в аренду «Санте», а сам перестал существовать именно как ритейлер.
Теперь на Макаенка, 11 работает супермаркет «Санта».
Общие итоги на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость
Как следует из отчета «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», покупательская активность в 2022 году была высокой. Сделок с коммерческими объектами общей площадью более 5 тысяч квадратных метров совершено в 1,6 раз больше, чем в 2021 году и примерно столько же, как в 2019 или 2020 годах. В денежном выражении общий объем крупных сделок в 2022 году превышает сумму аналогичных показателей 2020 и 2021 годов.
В целом, в 2022 заключено 374 сделки с объектами коммерческой недвижимости размером более 500 квадратных метров каждый на общую сумму более 207 млн долларов. Средняя сумма сделки превышает 0,5 млн долларов, а средняя цена за 1 квадратный метр составляет 173 доллара (с учетом дешевых производственных объектов). 40% от общего объема сделок в денежном выражении совершалось с офисной недвижимостью, что означает, что многие инвесторы в 2022 году на спаде офисного рынка предпочитали приобретать качественные активы по привлекательной цене.
Доходность недвижимости практически не изменилась по сравнению с 2020—2021 годами и составила 9−11% для офисной и производственно-складской недвижимости, и 10−13% для торговой.
Это следует из отчета «Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость», подготовленного консалтинговой компанией «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
