Предложение однушек существенно выросло. Мониторинг цен квартир в Минске за 6 — 13 марта
13.03.2023 6372
За неделю предложение квартир в Минске увеличилось на 4%, но средняя цена за метр тоже немного выросла. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.
За последнюю неделю ряд столичных агентств снизили цены в своих объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.
Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Тем не менее, несмотря на изменения, описанные выше, индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.1% и составил 1253 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1512 $, что на 0.3% больше, чем в прошлый понедельник, за счет размещения новых объявлений с более высокими средними ценами относительно прошлого периода.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 4%: с 17.8 до 18.5 тысяч. Произошло это за счет пополнения базы 1- и 2-комнатными квартирами: за неделю их стало больше на 8% и 5% соответственно.
Среди районов наибольшее увеличение количества объявлений отмечалось в Московском (+10%), Центральном (+8%) и Октябрьском (+7.4%) районах. Снижение числа выставленных на продажу квартир за прошедшие семь дней произошло только в Заводском — минус 1.3%.
В разрезе числа комнат средние цены снизились по всем типам квартир, за исключением 3-комнатных, которые за неделю в среднем стали дороже на 0.7%.
Среди районов города чаще наблюдалась положительная динамика изменения цен. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Партизанском и Центральном — плюс 1.1%. Тогда как снижение произошло только в Заводском (-0.5%) и Первомайском (-0.2%) районах.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 863 $/м2 (без изменений), Витебск — 668 $/м2 (+1.1%), Гомель — 705 $/м2 (+0.4%), Гродно — 793 $/м2 (+0.3%), Могилев — 756 $/м2 (+0.5%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 658 $/м2 (-0.1%), Солигорск — 769 $/м2 (-0.4%), Молодечно — 760 $/м2 (+0.3%), Жодино — 784 $/м2 (+0.8%), Слуцк — 553 $/м2 (-0.2%).
