Двушки и трешки дешевеют. Что сейчас происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

Февраль отметился скромным уровнем спроса на квартиры в аренду в Минске: количество поисковых запросов по итогам месяца снизилось на 14%. Для февраля текущий уровень спроса на арендные квартиры является нормальным: в феврале прошлого года арендное жилье в столице искали реже на 2%. По опыту прошлых лет активность потенциальных арендаторов будет оставаться низкой вплоть до конца весны.

Число свободных для заселения квартир тем временем растет. По сравнению с первым месяцем 2023 года количество объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 2.2% - свободными для заселения за весь минувший месяц были 3676 квартир. Существеннее всего увеличилось предложение 1-комнатных квартир — их стало больше на 5.3%. Число «двушек» стало больше почти на 3%, а «трешек», напротив, на 2.2% меньше.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья увеличился на 14.4%.

Цены

Динамика цен на аренду квартир в Минске была разнонаправленной. На конец месяца средние цены установились на следующем уровне:

* 1-комнатные квартиры — $ 271 (без изменений);

* 2-комнатные квартиры — $ 331 (снижение на 4.9%);

* 3-комнатные квартиры — $ 467 (снижение на 1.3%).

За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске снизились по всем сегментам: «двушки» стали дешевле на 11.5%, «трешки» — на 7.2%, «однушки» — на 0.4%.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

Инвестиционная привлекательность аренды снижается. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0.22 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период так же снизилась — минус 1.2 п.п. Тем не менее на данный момент аренда позволяет заработать в 1.8 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.