10% продавцов повысили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 20 — 27 февраля
27.02.2023 5977
За неделю число объявлений о продаже квартир в Минске выросло на 6%. При этом 10% продавцов повысили цены, а 4,5% - снизили. Какая установилась в итоге цена за метр и что еще произошло на рынке недвижимости Минска — в аналитике Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 6%: с 17.1 до 18.1 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 4.5% из них, средний размер скидки варьировался от 620 до 2910 $. В то же время в 10% объявлений цены увеличились — от 920 до 1340 $.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю снизился на 0.6% и составил 1247 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1504 $, что на 0.3% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений в разрезе числа комнат увеличилось во всех случаях: 1- и 4-комнатных квартир стало больше на 6%, «двушек» и «трешек» — на 5%.
Предложение выросло практически во всех районах города, существеннее остальных — в Октябрьском и Московском. Исключением стали только Советский и Заводской районы, где за последнюю неделю количество объявлений стало немного меньше.
В разрезе числа комнат снижение средних цен отмечалось у всех квартир: 2-комнатные стали дешевле на 0.8%, 1- и 4-комнатные — на 0.7% в обоих случаях, а «трешки» — на 0.5%.
Среди районов города динамика средних цен была разнонаправленной. Наибольший рост отмечался в Первомайском (+0.4%), а наибольшее снижение — в Центральном (-0.8%). В остальных районах динамика варьировалась в пределах ±0.2%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 860 $/м2 (+0.6%), Витебск — 660 $/м2 (+0.8%), Гомель — 701 $/м2 (+0.1%), Гродно — 791 $/м2 (+0.5%), Могилев — 751 $/м2 (-0.3%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 656 $/м2 (+0.6%), Солигорск — 771 $/м2 (-0.2%), Молодечно — 761 $/м2 (-0.5%), Жодино — 770 $/м2 (+1.1%), Слуцк — 553 $/м2 (без изменений).
