Однушки подорожали, трешки подешевели. Мониторинг цен квартир в Минске за 13 — 20 февраля
20.02.2023 4479
За неделю 16% продавцов снизили цены на квартиры в Минске, но средняя цена за метр все равно не изменилась. Однушки и двушки подорожали, а вот трешки и четырешки подешевели. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 2%: с 16.8 до 17.1 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 16% из них, средний размер скидки варьировался от 420 до 1000 $. В то же время в 2% объявлений цены увеличились — от 840 до 2350 $.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю не изменился и по-прежнему составляет 1255 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1500 $, что на 0.7% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений в разрезе числа комнат увеличилось во всех сегментах. В основном база пополнилась за счет 4- и 3-комнатных квартир (плюс 7% и 3.5% соответственно).
Среди районов наиболее заметный рост количества предложений наблюдался в Октябрьском и Партизанском районах. Снижение — в Центральном и Московском.
В разрезе числа комнат динамика средних цен была разнонаправленной. Существеннее всего стоимость метра за неделю изменилась у 1-комнатных (+0.8%) и 4-комнатных квартир (-0.8%).
Среди районов города наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Центральном (+2%) и Московском (+1.3%) районах. Наибольшее снижение — в Партизанском (-1%). В остальных районах средние цены квадрата изменились в пределах +/-0.5%.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 855 $/м2 (+0.5%), Витебск — 655 $/м2 (+0.6%), Гомель — 700 $/м2 (+0.1%), Гродно — 787 $/м2 (+0.8%), Могилев — 753 $/м2 (+0.4%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 652 $/м2 (+0.3%), Солигорск — 772 $/м2 (-0.1%), Молодечно — 765 $/м2 (+0.8%), Жодино — 762 $/м2 (+0.1%), Слуцк — 553 $/м2 (+0.4%).
