Однушки дорожают. Что сейчас происходит с ценами на аренду квартир в Минске (аналитика Realt)

В 2023 году была изменена методика расчета основных показателей рынка аренды квартир в Минске: с 1 января в аналитике будут учитываться только активные объявления (которые были видны пользователям как минимум 1 день в отчетном месяце), размещенные в базе Realt. В связи с этим заметны существенные изменения в обзоре в части средних цен, предложения и доходности.

С началом 2023 года активность по поиску съёмного жилья в Минске начала постепенно восстанавливаться. За месяц число поисковых запросов подросло на 26%. Для января текущий уровень спроса на арендные квартиры является нормальным: в первый месяц прошлого года арендное жилье в столице искали реже на 7%.

Число свободных для заселения квартир тем временем растет. По сравнению с декабрем количество объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 4% - свободными для заселения за весь минувший месяц были 3598 квартир. 40% всего предложения приходится на 2-комнатные квартиры, треть — на «однушки», и только 21% - на «трешки».

Цены

В январе 2023 года средние цены аренды установились на следующем уровне:

* 1-комнатные квартиры — $ 271 (рост на 0.7%);

* 2-комнатные квартиры — $ 348 (снижение на 0.6%);

* 3-комнатные квартиры — $ 473 (снижение на 1%).

За год сильнее всего «просели» цены аренды 2-комнатных квартир — минус 9%. Стоимость аренды 1- и 3-комнатных квартир за 12 месяцев снизилась на 5%.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду не изменилась и установилась на уровне 6.15 п.п. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период снизилась на 0.5 п.п. На данный момент аренда позволяет заработать почти в 1.4 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Доходность от сдачи квартир в аренду за год снизилась почти на 3%.