Новые поселки выйдут на элитные окраины Рублевки
13.04.2008 299
Можайское шоссе, по оценке участников рынка, стабильно попадает в пятерку лидеров среди подмосковных направлений. Причиной тому в значительной степени — выгодное экономико-географическое положение Можайки: это запад и близкое соседство с Рублево-Успенским и Минским шоссе. Можайское направление иногда даже называют окраиной Рублевки.
О плюсахВообще говоря, эксперты рынка далеки от единства в оценке Можайского направления, впрочем, как и в оценке, скажем, принадлежности объектов к тому или иному классу или же в составлении пресловутых рейтингов подмосковных шоссе; и даже по таким вопросам, как транспортная доступность и экологическая ситуация, мнения заметно разнятся."Наша компания проводила исследование Можайского направления, в ходе которого выяснилось, что транспортная доступность в пределах 25 км от МКАД для личного транспорта оценивается как высокая, для общественного, который весьма популярен на этом направлении, она немного пониже, но все равно остается хорошей, — рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. — Из этого мы делаем вывод, что в целом по направлению транспортная доступность средняя».А вот генеральный директор компании «Элит Строй» Сергей Гоз называет транспортный вопрос основной проблемой направления: «На трассе много светофоров, железнодорожных переездов, дорожное полотно оставляет желать лучшего. Серьезной проблемой являются пробки в Одинцове, — поясняет эксперт. — Однако вскоре ситуация должна радикально измениться: власти планируют строить трассу в объезд города и расширять участок шоссе от МКАД до поворота в Одинцово»."Ситуацию с транспортной загруженностью может исправить проектируемая платная дорога, дублер Минского шоссе (от развязки МКАД и Молодогвардейской улицы до 33 км Минского шоссе)», — соглашается генеральный директор компании «Миэль — Загородная недвижимость» Савелий Орбант. По самой Минке, добавим, тоже можно подъехать к участкам, расположенным по Можайскому направлению. С экологией тоже не все просто. С одной стороны, это экологически чистый запад Подмосковья. Здесь есть свое — Можайское — водохранилище, протекает Москва-река, на долю направления приходится достаточно лесов. По данным IntermarkSavills, Можайка и вовсе в экологических лидерах на пару с Рублево-Успенским шоссе. «По этому направлению нет вредных производств, — комментирует Нина Резниченко. — К тому же считается, что роза ветров дует с запада на восток, поэтому ветром никаких загрязнений из мегаполиса сюда не приносится».Однако отсутствие вредных производств при всем желании нельзя назвать уникальной «фишкой» направления, а, скажем, промышленных зон, пусть и не слишком вредных, здесь хватает. «Основные негативные факторы, ухудшающие экологию направления, — это военные гарнизоны Кубинка, Голицыно; Голицынский автобусный завод; обилие ЖБИ заводов, — рассказывает Савелий Орбант. — Дальняя от столицы часть трассы (от Кубинки и до Можайского водохранилища) обладает действительно очень хорошими экологическими показателями и яркими видовыми характеристиками».Что, для кого и за какие деньгиПо оценке «Миэль — Загородная недвижимость», сейчас на Можайском направлении насчитывается около 30 поселков (всего по Подмосковью, напомним, их порядка 400). Основной застройщик здесь — компания Rodex Group со своими проектами «Маяк», «Сосновые Берега», «Аистово», «Ранчо» и др. Подобно «Инкому» на Новой Риге, компания первой начала организованное освоение Можайки. Если брать структуру предложения по сегментам, то, по словам Савелия Орбанта, большинство (половина,
Источник: Собственник