Налог на недвижимость по результатам оценки

Определен порядок оценки принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений, в том числе не завершенных строительством, для исчисления налога на недвижимость. Это предусмотрено Указом Президента РБ № 187 от 28 марта 2008 года.

Указ № 187 устанавливает, что на проведение оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений ежегодно направляется до 2% поступлений в местные бюджеты от налога на недвижимость с физических лиц.

Указом утверждено Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений.

Согласно Положению оценка зданий и строений производится территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по оценочной стоимости на 1 января текущего года, учитывая коэффициенты качества среды, коэффициенты типа населенного пункта, общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г. Минску.

В отношении зданий и строений, за исключением жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах или иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), оценочная стоимость определяется на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утверждаемых Советом Министров.

В отношении жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах

• исходя из первоначальной стоимости многоквартирного жилого дома в базисном уровне цен, определенной на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир, комнат) жилого дома и общей площади жилого помещения (квартиры, комнаты).

В отношении нежилых помещений в многоквартирных жилых домах или иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях)

• исходя из первоначальной стоимости нежилых помещений, не предназначенных для эксплуатации многоквартирного жилого дома, или иного капитального строения (здания, сооружения) в базисном уровне цен
• исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади (кубического метра объема) соответствующих нежилых помещений или капитального строения (здания, сооружения) и общей площади (объема) нежилого помещения.

Заказчиками работ по определению оценочной стоимости зданий и строений выступают местные исполнительные комитеты. В свою очередь организации по государственной регистрации не позднее 1 марта текущего года представляют в местные исполнительные комитеты и соответствующие налоговые органы сводную ведомость оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам.

Оценка зданий и строений, не завершенных строительством, производится с применением понижающего коэффициента 0,8. Не производится оценка не завершенных строительством зданий и строений, не имеющих фундамента, стен, крыши (если согласно проектно-сметной документации и (или) назначению зданий и строений их возведение предполагается).

При отсутствии оценки зданий и строений, предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, для исчисления налога на недвижимость применяется их остаточная стоимость на начало года, определяемая в порядке, установленном законодательством, с учетом коэффициентов типа населенного пункта.

Что касается физических лиц, то они вправе до 1 ноября года, за который исчисляется налог на недвижимость, представить в налоговый орган заключение об оценке (по рыночной стоимости) зданий и строений на 1 января текущего года, выданное оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки. Рыночная стоимость зданий и строений принимается налоговым органом в качестве объекта налогообложения.

nb.by