Однушки подорожали больше всего. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12 — 19 сентября
19.09.2022 7556
За неделю, с 12 по 19 сентября, цены на квартиры в Минске выросли. Какие факторы на это повлияли и как — в аналитике Realt.
На прошлой неделе ряд агентств недвижимости, а также служба модерации удалили из базы более 2,5 тысяч объявлений с устаревшими ценами и условиями. После удаления в базу добавили новые объявления с актуальными ценами, более высокими относительного прошлого периода, ввиду увеличения цен у застройщиков. Основная часть этих предложений локализована в Октябрьском и Центральном районе.
Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 2,8% и составил 1226 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1323 $, что только на 0,4% больше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Количество объявлений о продаже квартир в Минске по сравнению с прошлым понедельником по причинам, описанным выше, снизилось на 11%. Уменьшение числа объектов произошло по всем сегментам. Существеннее всего — у 1- и 2-комнатных квартир (-13% в обоих случаях), а также у 4-комнатных (-12%). Количество «трешек» сократилось на 6%.
Среди районов города наиболее существенное снижение числа предложений отмечалось в Октябрьском, чуть меньшее — в Центральном. В других существенных изменений в количестве объявлений за неделю не произошло.
Структура предложения на 19 сентября 2022 года выглядела следующим образом:
В результате изменений в базе средние цены квадратного метра показали рост по всем типам квартир. Существеннее всего у 1- и 2-комнатных квартир.
В разрезе районов города, как видно из таблицы, напротив, существенных изменений в большинстве из них не произошло. Исключения — Октябрьский и Центральный районы.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 831 $/м2 (без изменений), Витебск — 628 $/м2 (+0.3%), Гомель — 671 $/м2 (+0.3%), Гродно — 742 $/м2 (+0.1%), Могилев — 692 $/м2 (-0.4%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 620 $/м2 (-0.6%), Солигорск — 756 $/м2 (-0.5%), Молодечно — 725 $/м2 (-0.1%), Жодино — 723 $/м2 (+0.7%), Слуцк — 564 $/м2 (-0.6%).
