Однушки подорожали почти на процент. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18 — 25 июля 2022 года
25.07.2022 5367
За неделю, с 18 по 25 июля, предложение квартир в Минске продолжило снижаться, а средняя цена жилья увеличилась на 0,2%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.
Предложение квартир на продажу в Минске* продолжило снижаться. По сравнению с прошлым понедельником количество объявлений сократилось на 3%, с 14,1 до 13,7 тысячи. Произошло это за счет снятия из базы отдельными столичными агентствами большого числа объявлений о продаже квартир в новостройках в Московском районе.
*- Объем предложения, упомянутый выше, рассчитывается из количества объявлений, используемых для расчета статистики. К ним относятся объявления с указанной ценой и имеющие дату последнего обновления в течение нескольких последних месяцев.
Из размещавших на прошлой неделе продавцов снизили цены на свои объекты 4% из них, средний размер скидки составлял в среднем от 1000 $ до 3000 $.
Индекс цен на квартиры в Минске за семь дней увеличился на 0.2% и составил 1229 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1321 $, что также на 0,2% больше, чем неделей ранее.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Число объявлений сократилось практически по всем сегментам. Заметнее всего уменьшилось количество «трешек» (-5% за неделю) и «однушек» (-2%). 2-комнатных квартир стало меньше на 1%, 4-комнатных — столько же, сколько и неделей ранее.
Как упоминалось в начале, наиболее значимое снижение числа объявлений отмечалось в Московском районе. Куда менее заметное сокращение предложений также было зафиксировано в Октябрьском, Заводском и Первомайском районах.
Структура предложения на 25 июля 2022 года выглядела следующим образом:
В большинстве типов квартир средние цены квадратного метра изменились в пределах +/-0,5%. На фоне остальных выделились только 1-комнатные квартиры, где цены на квартиры выросли в среднем на 0,7%.
Среди районов города динамика цен на квартиры за последние семь дней также по большей части находилась в пределах +/-0,5%. Наиболее существенный рост цен отмечался в Советском и Московском районах, снижение — в Партизанском.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 831 $/м2 (-0.1%), Витебск — 635 $/м2 (без изменений), Гомель — 650 $/м2 (+0.3%), Гродно — 745 $/м2 (+0.4%), Могилев — 683 $/м2 (+0.3%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 628 $/м2 (+0.2%), Солигорск — 776 $/м2 (+0.1%), Молодечно — 736 $/м2 (-0.3%), Жодино — 716 $/м2 (без изменений), Слуцк — 557 $/м2 (-0.9%).
