Гродно бьет рекорды по количеству сделок с жильем! Эксперты рассказали о том, что происходит с ценами на рынке недвижимости
14.07.2022 13236
Июнь для гродненских агентств недвижимости стал рекордным — количество сделок с квартирами в городе выросло сразу на 25%. Изменились ли цены? Выросло ли предложение? Об итогах месяца, а также об актуальных тенденциях на рынке, мы поговорили со специалистами риэлтерской компании «Магазин недвижимости».
Что же происходило со стоимостью квартир в Гродно в июне?
Вот, что рассказал руководитель риэлтерского агентства Владимир Пыльский:
Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц снизилась на 2% и составила 680 долларов за квадратный метр. При этом текущий уровень цен на 1.9% превышает значения аналогичного периода прошлого года.
Июнь получился весьма активным. Что касается продажи, то средняя цена 1-комнатных квартир в Гродно в июне составляла примерно 30 тысяч долларов, 2-комнатных квартир − 40 тысяч. 3-комнатные квартиры выставляли на продажу в среднем за 50 тысяч долларов.
Самой дорогой квартирой, проданной в июне в Гродно, как и в прошлом месяце, стало жилье на улице Серебряной − 4-комнатная квартира площадью 126,6 квадратных метров обошлась покупателю в 99 тысяч долларов. Самой дешевой квартирой оказалась двушка площадью 50 квадратных метров на улице Домбровской. За нее заплатили 13,9 тысяч долларов.
Спрос на квартиры
Что касается спроса на недвижимость, то специалисты риэлтерской компании «Магазин недвижимости» говорят о положительной динамике: спрос на квартиры в Гродно в июне увеличился, а количество проданных квартир в Гродно в июне по сравнению с маем выросло на 25.4%. Всего в городе было проведено 267 сделок купли-продажи.
К слову, по сравнению с июнем прошлого года спрос на квартиры увеличился на 43.5%!
В структуре проданных квартир преобладали 2-комнатные, на долю которых приходилось 46% всех сделок. Чуть реже покупали 1-комнатные (29% от всех сделок) и 3-комнатные квартиры (25% от общего числа).
Предложение
Если говорить о предложении, то по статистике риэлтерской компании «Магазин недвижимости» число выставленных на продажу квартир за месяц выросло на 4.2%. В основном рост произошел за счет 3-комнатных квартир — их количество выросло сразу на 7.4%. На рынке также стало больше 2-комнатных квартир (+1%), а вот найти подходящую однушку теперь чуть сложнее − предложение сократилось на 3.9%.
В целом, если смотреть на цифры за год, предложение квартир в Гродно продолжает снижаться.
По сравнению с июнем прошлого года квартир, выставленных на продажу, стало меньше на 35.6%.
Цены предложения
Средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже квартир в городе в июне составила 744 доллара, что на 0.5% больше, чем месяцем ранее. На 1.2% выросла средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 813 долларов. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Гродно составляет 772 доллара (+1.2% за месяц). 3-комнатные квартиры предлагали в среднем за 726 доллара, что на 1.4% больше, чем месяцем ранее.
В целом, за год стоимость квартир в областном центре (в объявлениях) выросла на 4.5%.
При этом надо отметить, что цены в предложениях отличаются от цен в реальных договорах купли-продажи. Разница между средней стоимостью метра в рекламе и сделках составляет 64 доллара (или 9,4%). Так, если в объявлениях фигурирует цифра в 744 доллара за «квадрат», то в реальных сделках эта сумма составляет 680 долларов.
Сделки «Магазина недвижимости» за июнь 2022
Мы в «Магазине недвижимости» совершили много сделок с разными по количеству комнат квартирами во всех районах города.
Приведем несколько примеров. Мы продали однокомнатные квартиры: на ул. Поповича за 20,8 тысяч долларов, на ул. Максима Горького — за 22,5 тысяч долларов, на ул. Южная 2000-х годов постройки — за 32 тысячи долларов, новостройку «в бетоне» на ул. Магистральная — за 31 тысячу долларов.
Примеры проданных в «Магазине недвижимости» двухкомнатных квартир: из старого жилфонда — «брежневка» на БЛК без ремонта — за 24 тысячи долларов, а такую же квартиру на этой же улице, но большей площади, с ремонтом и мебелью — за 34 тысячи долларов, «чешку» на ул. Поповича — за 55 тысяч долларов, в историческом центре на ул. Давида Городенского — за 30 тысяч долларов, на ул. Дзержинского — за 30 тысяч долларов, на ул. Тавлая — за 32 тысячи долларов, на ул. Максима Горького — за 47 тысяч долларов, новостройка с ремонтом на ул. Воинов-Интернационалистов (ул. Лидская) — за 54 тысячи долларов, на ул. Огинского — за 40,35 тысяч долларов.
Активно продавались и трехкомнатные квартиры. Например, «трешку» на пр-те Строителей − за 42 тысячи долларов, двухуровневую квартиру на ул. Максима Горького — за 52 тысячи долларов, на ул. Белые Росы — за 48 тысяч долларов, в Коложском парке — за 85 тысяч долларов.
