Комплексный подход и установка видеокамер. В ЖКХ рассказали, как теперь делают капремонты в Минске
27.04.2022 1236
В контакт-центре Мингорисполкома прошла прямая линия по вопросам проведения капремонта. Начальник отдела капремонта жилищного фонда Минского городского жилищного хозяйства Екатерина Казак отметила, что в 2022 году планируется обновить 208 многоквартирных домов площадью 1 млн 77 тысяч м². Это более 3% от общей площади жилых домов, обслуживаемых организациями столичного ЖКХ. Специалист также рассказала агентству «Минск-Новости» о том, какие новшества ввел город, чтобы свести неудобства жителей к минимуму.
В этом году на капремонт затратят более 232 млн рублей. Из этой суммы доля отчислений жителей пока не превышает 35%. Основные расходы покроют из городского бюджета. За три месяца бригадам удалось привести в порядок 8 домов. Строители работают более чем на 90 объектах. В ближайшее время власти будут проводить тендер по выбору генерального подрядчика. Специалист рассказала, что благодаря конкуренции начальная цена порой может снизится на 10%.
— В предыдущие годы были случаи, когда победитель торгов переоценивал свои возможности и в результате не справлялся с поставленной задачей. Приходилось расторгать с ним договорные отношения и повторно проводить конкурс. Такого быть не должно. Неудобства, которые испытывают жильцы при капремонте, необходимо свести к минимуму, а это возможно при неукоснительном соблюдении технологий, графиков и сроков производства работ, — раскрывает нюансы Екатерина Казак. — Поэтому перед заключением договора с будущим генподрядчиком заказчик в лице ЖКХ района, а также Тендерный центр Мингорисполкома проводят проверку на предмет надежности организации: располагает ли она необходимыми производственными мощностями, специалистами, оборудованием, изучается документация. Этому уделяется особое внимание.
Какие новации внедрили в работу?
Чтобы усовершенствовать процесс проведения капремонта, в прошлом году ввели несколько новаций. В первую очередь применяется комплексный подход: одновременно ремонтируют несколько домов, объединенных дворовой территорией. В процессе задействованы один проектировщик и один генподрядчик. Бригады рабочих, оборудование, стройматериалы — всё сконцентрировано на стройплощадке. Так исключаются отдельные виды расходов, например, транспортные, проведение нескольких торгов. Также у жильцов не возникает претензий по поводу очередности постановки соседних домов на капремонт, а заказчику проще все контролировать. Таким способом обновляют около 60 всех домов в этом году. Поадресные списки домов, в которых запланирован капремонт, размещены на сайтах ЖКХ районов, эту же информацию можно уточнить, позвонив в профильные отделы предприятий.
Еще одним важным введением стало оснащение объектов капремонта системами видеонаблюдения. Видеокамеры в круглосуточном режиме фиксируют происходящее на стройплощадке. Записи хранятся у заказчиков, которые при необходимости могут просмотреть определенный период.
Также для жителей на сайтах районных ЖКХ размещают не только памятки, но и записи с собраний.
— Их проводят дважды. Сначала перед разработкой проекта, чтобы жильцы смогли внести свои пожелания, например, по проведению тепловой модернизации согласно принятому Главой государства Указу № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». И затем перед началом строительных работ. Судя по уже имеющемуся опыту, видеонаблюдение дисциплинирует всех участников процесса и позволяет объективно разобрать любой спорный момент, — констатирует Екатерина Казак.
Сейчас в Минске обновляют жилые дома от 3 до 5 этажей 70-х годов постройки, и здания от 9 этажей и выше 80-х годов. В среднем на проведение капремонта уходит от 4,5 до 6 месяцев в зависимости от площади жилых и вспомогательных помещений, видов указанных в проекте работ и особенностей здания.
Нужно помнить, что основным критерием, по которому дома ставятся на капремонт, является не их возраст, а техническое состояние конструктивных элементов: фундамента, стен, кровли; и внутридомовых инженерных сетей и оборудования: систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, канализации.
При этом ремонт подъезда не входит в комплекс работ. Его выполняют по программе текущего ремонта и полностью за средства жителей. Но в домах, которые переживают капремонт, места общего пользования приводят в порядок на завершающей стадии после собрания с собственниками и нанимателями, уточняет специалист.
