Почти 10% продавцов снизили стоимость. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21 — 28 марта
29.03.2022 5067
За неделю, с 21 по 28 марта 2022 года, 9% продавцов снизили цены на квартиры в Минске. Напомним, что неделей ранее этот процент был ниже. Рассказываем, какие еще изменения были отмечены аналитическим центром Realt.
На 28 марта число объявлений о продаже квартир в столице в базе Realt составило 14,1 тысячи, что на 5% меньше, чем неделей ранее. Такое снижение связано в первую очередь со снятием ряда объявлений о продаже квартир (преимущественно 1- и 2-комнатных) в Октябрьском некоторыми столичными агентствами.
Новыми по сравнению с 21 марта являются 10% объявлений, в 80% объявлений продавцы не меняли цены на свои квартиры. Снизили цены за последнюю неделю в 9% объявлений (в среднем на 2500 $), в 1% - цены увеличили.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю увеличился на 0,2% и составил 1260 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния на данный момент равна 1316 $, что на 0,5% меньше, чем на прошлой неделе.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
За неделю наиболее заметно сократилось количество объявлений о продаже 1-комнатных квартир — минус 8%. В остальных сегментах сокращение предложения составило в среднем 3%.
Среди районов города чаще прослеживалось снижение числа объявлений, ощутимее всего — в Октябрьском и Московском. Наиболее заметное увеличение количества предложений отмечалось в Партизанском и Ленинском районах.
Структура предложения на 28 марта 2022 года выглядела следующим образом:
Рост средней цены квадратного метра за последнюю неделю отмечался у 1- и 4-комнатных квартир — на 1,3% и 0,5% соответственно. Цены на двушки и трешки за тот же период показали небольшое снижение.
В большинстве микрорайонов города динамика средних цен квадратного метра варьировалась в пределах +/-0,5%. Лишь в Первомайском и Октябрьском районах было зафиксировано более ощутимое снижение — на 2,2% и 0,7% соответственно.
Различия между разными частями города на данный момент выглядят так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 817 $/м2 (+0.2%), Витебск — 616 $/м2 (-0.3%), Гомель — 632 $/м2 (-0.5%), Гродно — 737 $/м2 (-0.4%), Могилев — 677 $/м2 (-0.6%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 627 $/м2 (-0.1%), Солигорск — 795 $/м2 (-0.2%), Молодечно — 722 $/м2 (-0.1%), Жодино — 691 $/м2 (-0.9%), Слуцк — 548 $/м2 (-0.7%).
