ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА — ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА
12.02.2008 284
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
С 1 января 2008 года все граждане, желающие построить индивидуальный жилой дом, смогут получить земельный участок для этих нужд по результатам торгов. Однако в Минске подобные аукционы пока не проводились. О практике проведения таких аукционов можно будет говорить не раньше апреля месяца, когда полностью вступит в силу Указ Президента от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и будут разработаны и утверждены соответствующие положения.
Некоторые нормы и требования, предусмотренные указом № 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, пояснила на состоявшейся в городской мэрии 6 января пресс-конференции Людмила Прокопчик, заместитель руководителя Минской городской землеустроительной и геодезической службы г. Минска.
Вступивший в силу с 1 января 2008 года указ № 667 установил новые нормы и требования в области регулирования земельных отношений. Так, в частности, указ расширил полномочия исполнительных комитетов в части изъятия и предоставления земельных участков. «То есть все полномочия переданы исполкомам независимо от категории земель. Это позволит ускорить процедуру предоставления земельных участков как юридическим, так и физическим лицам, что является особенно важным для г. Минска при получении разрешения на строительство новых жилых микрорайонов, так как территория, которая предназначается для застройки жилого микрорайона, представлена в основном землями сельскохозяйственного назначения», — сказала Людмила Прокопчик.
По Указу предоставление земельных участков в Минске осуществляется по результатам проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельного участка, на право проектирования и строительства капитальных зданий и сооружений и по передаче земельных участков гражданам в частную собственность для строительства индивидуальных и блокированных жилых домов. При предоставлении земельных участков в аренду взимается плата на право заключения договора аренды на основании кадастровой стоимости земельного участка. При этом исполнительные комитеты наделены полномочиями предоставлять заказчикам — юридическим и физическим лицам рассрочку по уплате данного вида платежа.
В отличие от ранее действовавшей нормы, когда земельный участок для строительства жилого дома предоставлялся только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в новом документе прописано, что земельные участки в г. Минске для строительства жилых домов предоставляются по результатам проведения аукционов независимо от того, является гражданин нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет.
Указом № 667 сокращены сроки рассмотрения документов на получение разрешения на строительство. Теперь при получении правоудостоверяющих на землю документов в случае перехода права собственности на строение и сооружение, принадлежащее ранее другому юридическому или физическому лицу, не надо получать разрешение местного органа власти. Переход права собственности будет происходить в организации по госрегистрации на основании договоров купли-продажи, мены, дарения
На сегодняшний день исполнительный комитет обязан в 7-дневный срок рассмотреть заявление гражданина и в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка дать поручение организации по землеустройству на разработку проекта отвода земли. Если же такие основания будут найдены, они должны быть обоснованы в соответствии с нормами действующего законодательства, и гражданин должен быть извещен об этом в 3-дневный срок.
В настоящее время в рамках реализации указа для организации взаимодействия всех структурных подразделений Мингорисполкома по предоставлению земельных участков завершается разработка инструкции о порядке взаимодействия служб исполкома по данному вопросу, добавила Людмила Прокопчик. Однако процедура подготовки материалов по предоставлению земельных участков не остановлена, то есть оформление документов как осуществлялось ранее, так осуществляется и теперь.
Что касается предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, то по крайней мере в течение последнего года такие аукционы не проводились. Потому что, в принципе, не существовало и такой обязательной нормы, пояснила начальник отдела по организации и проведению аукционов и конкурсов УП «Минский городской центр недвижимости» Ольга Сенчук. Эта норма в обязательном порядке действует только с 1 января этого года.
По ее словам, в настоящее время службами Государственного комитета по имуществу приводится в соответствие все законодательство с указом № 667. На это дано 3 месяца. Поэтому все положения об аукционах на право заключения договора аренды на земельный участок, на право проектирования и строительства объектов, о продаже земельных участков в частную собственность для строительства жилых домов в настоящее время в разработке. К концу марта они должны быть утверждены Советом Министров, должен быть также скорректирован порядок определения начальной цены земельного участка и порядок проведения торгов.
