Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 2007 — 2008 год

В 2007 году по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена на вторичном рынке жилья в г. Минске выросла на 54%, с 1288 $/м2 в январе 2007 до 1979 $/м2 в январе 2008 года

В январе 2008 года по данным аналитического центра Realt.by, на вторичном рынке жилья в г. Минске наблюдалось небольшое падение цен. За месяц средняя цена предложения квартир Минска снизилась на 1,26% с 1979 $/м2 до 1954 $/кв.м. Снижение или, как говорят риэлтеры, корректировка цен вызвана перенасыщением рынка недвижимости квартирами. Так если в начале 2007 года на рынке продавалось около 2500 квартир, то в начале 2008 года выставлено на продажу более 7500 квартир.

Цены снизились в основном на квартиры старой постройки: хрущевки, брежневки и т. п. Покупатели сейчас имеют возможность выбора, и покупают либо жилье либо в новых домах, либо квартиры на которые продавец готов снизить цену. Насколько долго продлится такая ситуация сказать трудно. Стоит отметить что для решения жилищных проблем, обмена и покупки квартир такая ситуация благоприятна, так как есть выбор и время чтобы подобрать подходящую жилплощадь взамен. В целом рынок недвижимости сейчас стабилен, и в долгосрочной перспективе цена на квартиры будет только расти.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (2230 $/кв.м.) и Советский (2166 $/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1741 $/кв.м.) и Ленинском (1901 $/кв.м.) районах.

За январь 2008 года больше всего снизились цены на квартиры в Советском (-1,95%) и Центральном (-1,76%) районах. Цены в остальных районах города понизились в пределах на 1%.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске в январе 2008 по-прежнему является Фрунзенский район (22% от всего предложения).

Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1600 до 2500 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир в Минске составляет 2020 $/кв.м.

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве:

Киев: средняя цена на вторичном рынке 3528 $/кв. м. выросла с начала 2008 года на 6,74%, с января 2007 года на 21,8%.Средняя цена квартир на первичном рынке Киева ниже, чем на вторичном и составляет 2710 $/кв. м. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва: средняя цена на вторичном рынке 4697 $/кв. м. выросла с начала 2008 года на 5%, с января 2007 года на 11%. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.